+++ Stilvolle 114m²-Altbauwohnung in Top Lage mit Erker & Schwedenofen I Lift I Garage I Nähe Mariahilfer Straße ++

Die ca. 113,46m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines äußerst gepflegten Hauses vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit großzügiger Raumgestaltung. Das Herzstück bildet der ca. 51m² große Wohnbereich mit Erker und Schwedenofen samt offener Wohnküche mit Kücheninsel und Speisekammer.

Fischgrätparkett, elegante Doppelflügeltüren und Sichtziegel-Elemente verleihen den zwei Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer ihren unverwechselbaren Charakter. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6 und U3, sowie die Straßenbahnlinie 5  sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Mariahilfer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung fix zugeordnet - ein zweiter Stellplatz ist optional erwerbbar.

Die Betriebskosten für die Garagenplätze betrage EUR 30,69 inkl. USt. pro Garagenplatz.

Highlights

• ca. 113,46m² Wohnfläche im 2. Liftstock
• Wohnbereich mit Erker und Schwedenofen
• Einbauküche mit Kücheninsel und Speisekammer
• Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
• Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren, Sichtziegel-Elemente
• Gaszentralheizung
• eigenes Kellerabteil
• Garagenstellplatz im Haus (€ 35.000), zweiter Stellplatz optional
• Haus 2003 generalsaniert
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Kaufpreis: EUR 949.000,- + 35.000.- für den Garagenabstellplatz

Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Rene Ecker, Bakk. Phil.

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Mariahilfer Straße I U6 Westbahnhof I U6 Burggasse I U3 Zieglergasse I Straßenbahnlinie 5 I vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten I Nähe Zentrum