Top Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Freifläche I Garagenstellplatz I Nahe Mariahilfer Straße & U3 Neubaugasse

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie, die urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlichem Wohnkomfort verbindet: Diese stilvolle Erdgeschoßwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und seltene Außenflächen in absolut begehrter Lage - nur zwei Gehminute von der berühmten Mariahilfer Straße entfernt.

Auf  ca. 71,80 m² Wohnfläche  und ca. 52 m² Freifläche überzeugt diese außergewöhnliche Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen dank bodentiefer Fensterflächen und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,8 Metern, die ein besonders großzügiges Wohngefühl schafft. Das absolute Highlight bildet der private Außenbereich: Eine großzügige ca. 31 m² Terrasse mit eigenem Wasseranschluss und Steckdosen erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen und führt direkt in den idyllischen ca. 21 m² großen Eigengarten,  ein seltenes Privileg mitten in der Stadt. Hochwertige Sicherheitsdetails wie einbruchshemmende Außenrollos sowie eine Sicherheitstür sorgen zusätzlich für ein exklusives und sorgenfreies Wohnerlebnis.

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnfläche: ca. 71,80 m²

Terrasse: ca. 31 m²

Garten: ca. 21 m²

Zimmer: 3

Bautyp: Neubau / hochwertig sanierter Altbaucharakter

Küche: Moderne Einbauküche

Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden

Fenster: Bodentiefe Fenster in allen Räumen

Raumhöhe: ca. 2,8 Meter

Kellerabteil: ca. 3,2 m²

Garagenstellplatz

Technik & Zustand

Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme

Sicherheitstür für erhöhten Wohnkomfort

Einbruchshemmende Außenrollos

Hochwertige Bau- und Ausführungsqualität

Moderne technische Infrastruktur

Weitere Vorteile

Nahe der Mariahilfer Straße

Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Umgebung

Wasseranschluss & Steckdosen auf der Terrasse

Garage vorhanden

Eine außergewöhnliche Immobilie in absoluter Top Lage, die urbanen Lifestyle, Privatsphäre und hochwertige Wohnqualität auf seltene Weise miteinander verbindet, eine Gelegenheit, die man nicht oft am Wiener Immobilienmarkt findet.

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Kaufpreis: EUR 695.000,-  + Garage (20.000,- )

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Gesamte monatliche Vorschreibung - Wohnung

Die gesamte Vorschreibung pro Monat ( Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 257,99   € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).

Gesamte monatliche Vorschreibung - Garagenstellplatz (optional)

Die gesamte Vorschreibung pro Monat ( Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 14,00   € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Violeta Nikolov

📞 Mobil.: +43 681 84361917

📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lebensmittelgeschäfte

• Billa – ca. 1 Gehminute
• Bipa – ca. 2 Gehminuten
• Billa Plus – ca. 3 Gehminuten
• DM – ca. 3 Gehminuten
• Spar – ca. 3 Gehminuten

Infrastruktur & Umgebung

• Mariahilfer Straße – ca. 2 Gehminuten
• Kaufhaus Gerngross – ca. 3 Gehminuten
• Fitinn – ca. 3 Gehminuten
• Haus des Meeres – ca. 6 Gehminuten
• MuseumsQuartier – ca. 8 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 49 – ca. 2 Gehminuten
• Buslinie N49 – ca. 2 Gehminuten
• U3 Neubaugasse – ca. 4 Gehminuten
• U4 Kettenbrückengasse – ca. 12 Gehminuten
• U2 Volkstheater – ca. 12 Gehminuten