Wien · 1090 Alsergrund · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Exklusive Penthouse-Maisonette nahe dem Servitenviertel
In einem geschmackvoll revitalisierten Eckhaus aus der Jahrhundertwende in einer der begehrtesten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks gelegen, erstreckt sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette über zwei …
In einem geschmackvoll revitalisierten Eckhaus aus der Jahrhundertwende in einer der begehrtesten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks gelegen, erstreckt sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette über zwei großzügige Ebenen. Mit ca. 225 m² Wohnfläche verbindet die Residenz den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit zeitgenössischer Architektur, hochwertigsten Materialien und zwei privaten, begrünten Terrassen, ein Wohnstandard, der am Markt nur selten zu finden ist.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Kaufpreis: EUR 2.450.000,--
Zimmer: 3 bis 6 Zimmer, flexibel erweiterbar (z. B. können Fitnessraum und Ankleidezimmer in zusätzliche Zimmer umgewandelt werden)
Terrassen: 2 Terrassen mit Bewässerungssystemen, eine mit Stadtblick, eine in ruhiger Innenhoflage
Stockwerk: Dachgeschoss (Maisonette über zwei Ebenen)
Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung, Kamin (an drei Seiten verglast), Zentralheizung, Split-Klimaanlage in allen Räumen
Küche und Einbauten: Hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke
Weitere Ausstattung: Alarmanlage, Kellerabteil, Stadtblick und weitreichende Ausblicke, solarbetriebene Verdunkelungsrollos
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Energieausweis: HWB 76 kWh/m²a · fGEE 1,35 · gültig bis 30. Nov. 2032
Highlights
Zwei private, begrünte Terrassen, eine mit Stadtblick, eine in ruhiger Innenhoflage, beide mit Wasseranschluss
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem an drei Seiten verglasten Kamin
Hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, zwei Swiss Cave-Weinkühlschränken, einer Quooker-Armatur und Frühstücksbar
Neu installierte, dreifach verglaste Fenster und solarbetriebene Verdunkelungsrollos
Zwei luxuriöse Badezimmer, eines mit freistehender Badewanne, beide mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC
Elegante, schwebende Holztreppe mit Glasseitenwand verbindet beide Ebenen
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen Wiens
Harmonische, angenehme Nachbarschaft
Grundriss
Ein einladender Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbaumöbeln führt in den Wohnbereich. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, beide mit Designer-Sanitärausstattung, sowie ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese Ebene.
Das Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Wohnküchenbereich mit einem modernen, verglasten Kamin. Die hochwertige Küche ist mit Gaggenau-Geräten, einem Teppanyaki-Grill, einem Kühl-Gefriergerät, einem Cerankochfeld, einem Mülltrennsystem und einer Quooker-Armatur für kochendes und sprudelndes Wasser ausgestattet. Ein offener Fitnessbereich mit eigener Klimaanlage kann mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden.
Eine elegante, schwebende Holztreppe mit Glasseitenwand verbindet die beiden Ebenen.
Am oberen Ende der Treppe befindet sich eine begehbare Garderobe mit eleganten Einbauschränken und einem integrierten Getränkekühlschrank. Einige Stufen führen zum Schlafzimmervorraum, der ebenso gut als Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Eine Schiebetür öffnet sich zur beeindruckenden Master-Suite, die in ein offenes Badezimmer mit weitreichendem Blick ins Grüne und auf die Dächer Wiens übergeht. Auf Wunsch lassen sich beide Bereiche problemlos voneinander trennen. Vom Badezimmer gelangen Sie direkt auf die begrünte, nach Osten ausgerichtete Terrasse. Zwei Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken, Innenbeleuchtung und durchdachten Aufbewahrungslösungen bieten großzügigen Stauraum für Kleidung, Koffer und größere Gegenstände.
Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur begrünten, nach Osten ausgerichteten Terrasse. Das geräumige Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche umfasst außerdem einen Ankleidebereich bzw. ein Arbeitszimmer mit Einbauschreibtisch und hochwertigen Einbauschränken, auch dieses Zimmer lässt sich problemlos in ein separates Arbeitszimmer umwandeln.
Beide Terrassen sind bepflanzt und verfügen über ein eigenes Bewässerungssystem: Eine bietet einen herrlichen Blick ins Grüne Richtung Donaukanal, die andere ausreichend Platz für einen Grill, eine Essgruppe für den Außenbereich und ein Tagesbett.
Die Residenz befindet sich im Servitenviertel, nahe dem Donaukanal und der Porzellangasse, einem der grünsten und zugleich begehrtesten Wohngebiete Wiens. Die Umgebung verbindet den gewachsenen Charakter eines traditionellen Wiener Grätzls mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof, zum Julius-Tandler-Platz, zur Nußdorfer Straße und zum Liechtensteinpark.
Der Liechtensteinpark ist etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet großzügige Grünflächen im Herzen der Stadt. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten entlang seiner Ufer und Radwege ein, ein seltenes Stück Natur direkt neben dem Stadtzentrum.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Rossauer Lände ist nur 150 m entfernt. Auch die Straßenbahnlinien D und 5 verkehren in unmittelbarer Nähe, und die nahegelegene Station Friedensbrücke bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U4. Der Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot um regionale Zugverbindungen. Die Linie D fährt direkt zum Schottentor, zur Ringstraße und zum Hauptbahnhof, während die Linie 5 Richtung Westbahnhof und Praterstern fährt. Der internationale Flughafen Wien (Schwechat) ist mit dem Auto etwa 25 Minuten entfernt. Mit dem Auto bieten die Spittelauer Lände und die Rossauer Lände (B227) eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und das übergeordnete Straßennetz.
Die Servitengasse mit ihren Restaurants und einladenden Geschäften ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Gegend bietet eine sehr gute Nahversorgung, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, ergänzt durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars rund um den Julius-Tandler-Platz, die Nußdorfer Straße und die Liechtensteinstraße. Schulen, darunter das Lycée Français, Kindergärten und weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist.
Servitenviertel, Donaukanal, Porzellangasse, Liechtensteinpark
Automatisch aus der englischen Beschreibung des Anbieters übersetzt.
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
In einer Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es etwa alle 30 Jahre vorkommt.
Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check
Hochwasserrisikozonierung HORA (Bund)
Mit den Öffis 8 Minuten bis Stephansplatz, 15 bis Hauptbahnhof, 16 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 13 Minuten, Hauptbahnhof 21 Minuten, Westbahnhof 21 Minuten.
Geplant: U5 Arne-Carlsson-Park, um 2035, rund 750 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: 70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: kühler als 65 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Die Gegend gehört zu den kühleren, und Grün und Wasser in der Nähe sowie die Klimaanlage tragen dazu bei.
Am Alsergrund liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dazu trägt bei: großer Park in rund 200 m, ≈ 292 Straßenbäume.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Zahnarzt und Schule in höchstens 200 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Alsergrund im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 2Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 76 (C) · fGEE 1,35 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 2.450.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 85.750 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 26.950 |
| Vertrag und Treuhand | € 29.400 – € 88.200 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 88.200 |
| Alles zusammen | € 2.680.500 – € 2.739.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 278 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 17.100 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.540 bis 2.220 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 10.889 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 17.100 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.540 bis 2.220 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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