Servitenviertel /Clusiusgasse 86 m2, 2 Bäder!
Was diese Wohnung ausmacht
- HochwasserZone HQ30
- Stephansplatz≈ 10 Min
- Verkehrslärmerhöht
- GrünPark in 156 m
- Öffi-ZukunftU5 um 2035
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau im Hochparterre, mit 2 Bädern, 3 Zimmern und viel Flair.
Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats"
3 tolle Zimmer mit 2 Bädern für das urbane Leben schlecht hin. The place to be!
Die Wohnung Gesamtfläche von rund 86 m²
Highlights UND Ausstattungsmerkmale
- Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig
- Luxus von 2 Bädern und 2 Toiletten
- Wunderschöner Parkettboden
- Helle und große Räume
- Repräsentativer und schöner Altbau
- Perfekte Lage
- Perfekte Infrastruktur
- sehr guter Gesamtzustand der Wohnung
- Funktionale und moderne Küche
- edle Steinböden im Vorraum und Küche
- Hohe Räume
- Gasetagenheizung
- Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage)
Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen.
Raumaufteilung IN Stichworten
Die Wohnung verfügt über ca. 86,53 m², aufgeteilt in
- Einladender Eingangsbereich ca. 18 m²
- 3 Zimmer, davon 2 zentral begehbar ca. 12,15 m², ca. 23,84 m², ca. 23,23 m²
- Großes Wannen und Duschbad ca. 5,68 m² gegenüber dem Schlafzimmer
- Kleineres Bad mit Dusche neben der Küche
- Zusätzliches, separates WC
- Vollwertige Küche mit dahinter liegenden kleinerem Duschbad ca. 3 m²
- Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, Top 1+2
- Grätzl & Umgebung
- Servitenviertel- wer es kennt kommt nie mehr los!
- Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m
- Freizeitziele wie Rossauer Lände fußläufig schnell erreichbar
- Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung:
- -Tennisanlage in kurzer Distanz,
- -sowie diverse Fittnessstudios
- Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre
- Augarten gut erreichar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE Place TO BE AND Stay!
- Öffentliche Verkehrsanbindung
- Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45
- U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz )
- Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1
- Monatliche Kosten Brutto
- Reparaturfond € 117
- Reparaturfond 1 € 68,14
- Beriebskosten € 207,26
- Betriebskosten Honorar € 26,62
- Gesamt inkl. MwSt. € 419,02
- Zusätzliche Monatliche Kosten
- Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet
- ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
- Energieausweis
- HWB E, 142,3 kWh/m2a
- fGEE E, 3,19
- gültig bis 01.12.2032
- Baujahr 1894
- Zusatz
Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten
- 47 m² um € 315.650 unsaniert, 69 m² um € 461.250 unsaniert, 68 m² um € 449.000 unsaniert,
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Vertragsbedingungen
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte StarkRecht
Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte StrakRecht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer.
Anette Mazanec
+43 664 44 888 79
anette.mazanec@hubner-immobilien.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 142.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1090 Alsergrund liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 156 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 12 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Hochwasser
Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5 Arne-Carlsson-Park · um 2035 (1000 m)
Mehr zur Lage →Interesse an diesem Angebot?
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