1090 Alsergrund · 3 Zimmer

Exklusives Penthouse mit 360°-Panoramablick über Wien und den Wienerwald

Kaufpreis€ 1.180.000

Zimmer3 Zimmer

Fläche107 m²

€/m²€ 11.028

Inserat teilenWhatsApp

Was diese Wohnung ausmacht

HochwasserZone HQ30
Stephansplatz≈ 10 Min
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in rund 150 m
Öffi-ZukunftU5 um 2035

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1090 AlsergrundUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen ideal miteinander verbindet. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Der Lift bringt Sie bequem bis in die Wohnetage und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Das charmante Servitenviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, gehobener Gastronomie, kleinen Boutiquen und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums und aller wichtigen Wiener Hotspots.

Highlights auf einen Blick

107 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer
25 m² Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick
Zusätzliche 13 m² Terrasse
Einzigartiger 360°-Panoramablick über Wien und den Wienerwald
Schlafzimmer klimatisiert
Lift
Top-Lage im begehrten Servitenviertel im 9. Bezirk
Exzellente U-Bahn- und öffentliche Verkehrsanbindung

Eine Immobilie für Menschen, die urbanes Leben auf höchstem Niveau mit außergewöhnlichen Ausblicken und großzügigen Freiflächen verbinden möchten.

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

Eckdaten

Fläche107 m²

€/m²€ 11.028

Zimmer3 Zimmer

Bezirk1090 Alsergrund

HeizungGas

Online seitvor 51 Tagen

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

Haus & Lager

AufzugKeller

In der Wohnung

EinbaukücheBadewanneGäste-WCOffene KücheBad mit Fenster

Energie & Technik

Klimaanlage

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 10 Minabends ≈ 15

Hauptbahnhof≈ 17 Minabends ≈ 23

Westbahnhof≈ 18 Minabends ≈ 21

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1090 Alsergrund liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in rund 150 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 481 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 150 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 11 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Hochwasser

Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.

Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5 Arne-Carlsson-Park · um 2035 (900 m)

Mehr zur Lage →