Baubewilligter Rohdachboden mit Garagenoption
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Preisniveau: ausgezeichnet
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Beschreibung des Anbieters
Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um einen Rohdachboden mit bereits bewilligter Einreichplanung zum Dachgeschossausbau (Baubescheid von 01/2022 & 10/2024).
Der verkaufsgegenständliche Rohdachboden befindet sich auf einem Eckzinshaus in der Meynertgasse in unmittelbarer Nähe zum AKH und dem Zimmermannplatz.
Gemäß der uns vorliegenden bereits bewilligten Planung sollen 4 hochwertige Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnnutzfläche (inkl. 1 Loggia) von ca. 452 m² sowie großzügige Freiflächen in Form von Terrassen im Ausmaß von ca. 110 m² auf drei Ebenen (1.DG sowie 2.DG und einer Dachterrasse) entstehen.
Zum Innenhof des Hauses soll ein moderner Personenaufzug geschaffen werden, der vom Dachausbauer zu errichten ist.
Laut den uns vorliegenden Unterlagen haben bereits alle Wohnungseigentümer dem Dachgeschossausbau zugestimmt. Derzeit umfasst die Liegenschaft 22 Einheiten (18 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 1 Lager sowie dem verkaufsgegenständlichen Rohdachboden).
Die Planung sieht ebenso eine Garage mit ca. 62,51 m² im Erdgeschoss der Liegenschaft (Umbau der Top 6) für 4 PKW-Stellplätze vor. (zzgl. €190.000,- zum Kaufpreis des Rohdachbodens für Top 6)
Die bewilligte Einreichplanung ist Teil des Kaufgegenstands.
Details zu den bewilligten Wohnungseinheiten
- Top 21 (Maisonette)
- Wnfl: ca. 171,88 m²; Terrassenfläche: ca. 22,00 m²; Dachterrassenfläche: ca. 25,39 m²
- Top 22
- Wnfl: ca. 64,03 m²; Loggia: ca. 14,33 m²
- Top 23 (Maisonette)
- Wnfl: ca. 149,83 m²; Terrasse: ca. 14,82 m²; Dachterrasse: ca. 14,82 m²
- Top 24 (Maisonette)
- Wnfl: ca. 51,48 m²; Terrassenfläche: ca. 12,98 m²
Details zu den bewilligten Garagenplätzen
- Top 6
- NFL: Garagenfläche ca. 65,60 m²; Lager: ca. 6,03 m² - 1 Einfahrt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Umgebung ist durch klassische Wiener Altbauten, Universitätsinstitute und eine lebendige Nahversorgung geprägt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn (z. B. U6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt.
Die Nähe zur Universität Wien und zum Allgemeines Krankenhaus Wien unterstreicht die urbane Lage. Grünflächen wie der Liechtensteinpark bieten zudem Erholungsmöglichkeiten.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
GründerzeitAltbauten um 1900 mit großzügigen Grundrissen. Hohe Räume, dichte Blockbebauung, meist gute Nahversorgung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈237 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 237 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5 Michelbeuern-AKH · ~2035 (350 m)
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Zu Fuß
Diese Lage zu Fuß erleben
Ein kuratierter Weg führt direkt an dieser Adresse vorbei, mit den Daten hinter jedem Abschnitt.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: wenig in der NäheNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: wenige BäumeAuf 7 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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