Wien · 1100 Favoriten · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial in beliebter Wohnlage in Favoriten
Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große Altbauwohnung eines gepflegten Wohnhauses in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große Altbauwohnung eines gepflegten Wohnhauses in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Altbaugrundriss und verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein Kabinett, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Interessent, die die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnstandards gestalten möchten.
Zustand
Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.
Raumaufteilung
Großzügiger Vorraum
Kabinett
Separate Küche
Separates WC
Badezimmer mit Badewanne
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar:
Nahversorgung
Weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Trafiken und Dienstleistungsbetriebe in der näheren Umgebung
Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte entlang der Knöllgasse, Troststraße und Davidgasse
Die Ganztagsvolksschule Knöllgasse befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft
Mehrere Kindergärten sowie weitere Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld
Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind bequem erreichbar
Die Klinik Favoriten ist in wenigen Minuten erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die geplante Verlängerung der U2 zum Matzleinsdorfer Platz wird die öffentliche Anbindung künftig zusätzlich aufwerten
Der Fortunapark mit Spiel-, Sport- und Aufenthaltsflächen ist bequem zu Fuß erreichbar
Der Belgradplatz mit dem Barankapark-Hellerwiese bietet eine weitere Grün- und Erholungsfläche im näheren Umfeld
Weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich entlang der Favoritenstraße
Preis
Kaufpreis: € 199.000,-
Monatliche Kosten (exkl. USt): ca. € 314,21,-
Betriebskosten: € 2,92 / m²
Reparaturrücklage: € 1,50 / m²
(Stand 07.07.2026)
Reparaturrücklagenstand: € 49.795,26. (Stand: 08.07.2026)
Vertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Knöllgasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 19 Minuten bis Stephansplatz, 10 bis Hauptbahnhof, 17 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Geplant: U2 Gußriegelstraße, um 2035, rund 600 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.
In Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: ≈ 269 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Favoriten im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 151,8 (E) · fGEE 3,49 (F) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 199.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 6.965 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 2.189 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.388 – € 7.164 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 7.164 |
| Alles zusammen | € 217.500 – € 222.500 |
| Betriebskosten mtl. | € 197 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 10.250 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 2.950 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Robin PutnaiJunior Berater · EDEX Immobilien GmbH
Heizwärme im Jahr: ≈ 10.250 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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€ 199.0002,5 Zimmer · 67,5 m²
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