Ruheidyll im Grünen I Gepflegtes Kleingartenhaus mit Pool, Balkon & Entwicklungspotenzial in 1100 Wien I U1 Nähe

Mitten in Wien und dennoch fernab vom Trubel der Stadt erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Kleingartenhaus – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen.

Auf einem rund 350 m² großen Grundstück vereint diese Liegenschaft das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Gartens mit der ausgezeichneten Infrastruktur einer Wiener Wohnlage. Ob als persönlicher Rückzugsort, Wochenenddomizil oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 30m².

Das Haus wurde ca. 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre laufend gepflegt sowie modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vor wenigen Jahren erneuerte Elektrik, die neu ausgeführte Innentreppe sowie die zahlreichen Investitionen, die den hervorragenden Gesamtzustand der Liegenschaft unterstreichen.

Wohnen mit Charme und Gemütlichkeit

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein.

Die gepflegte Küche verfügt über hochwertige Unterschränke und ist unter anderem mit einem Bosch-Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank von Elektrabregenz ausgestattet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich

• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
• Heller Wohn- und Essbereich
• Zusätzlicher Lager- bzw. Wirtschaftsraum mit zwei Fenstern
• Weiterer Kühlschrank vorhanden
• Über eine platzsparende Dachbodentreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Hier befindet sich

• Gemütliches Schlafzimmer
• Direkter Zugang zum Balkon
• Angenehmer Blick ins Grüne
• Gartenidylle mitten in Wien

Der Garten präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Ruhesuchende ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.

Highlights des Außenbereichs

• Pool (Baujahr ca. 1998)
• Sonnige Grünflächen
• Gartenhaus
• Schaukel
• Balkon
• Platz für Hochbeete und individuelle Gartengestaltung
• Zahlreiche Rückzugs- und Sitzmöglichkeiten

Zusätzlich werden viele praktische Extras mitübergeben: Poolroboter, Rasenmäher, Gartenwerkzeuge, Diverse Gartengeräte, etc.

Laufend modernisiert

Elektrik vor ca. 3 Jahren erneuert

Dach vor ca. 10 Jahren neu beschichtet

Neue Innentreppe

Laufend gepflegter Zustand

Massive Ziegelbauweise

Highlights auf einen Blick

Ca. 350 m² Grundstück

Sehr gepflegtes Kleingartenhaus

Ruhige Lage

Pool

Balkon

Wohnküche mit Essbereich

Badezimmer mit Fenster

Zusätzlicher Lagerraum

Gartenhaus

Schaukel

Ziegelmassivbauweise

Laufend modernisiert

Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten

Elektrische Markise

Integrierte Sprinkleranlage für die Gartenbewässerung

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage des 10. Bezirks und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung.

Trotz der grünen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar.

Supermarkt ca. 2 Gehminuten entfernt

Buslinien 68A und 68B ca. 5 Gehminuten entfernt

Volksschule ca. 5 Gehminuten entfernt

Buslinie 15A ca. 9 Gehminuten entfernt

U1 Altes Landgut in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 Busstationen)

Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und urbaner Infrastruktur.

Kosten

Kaufpreis: EUR 350.000,-

Betriebskosten: ca. EUR 1.500,- jährlich

Grundsteuer: ca. EUR 60,-/Quartal

Parkplätze können – je nach Verfügbarkeit – über den Verein angemietet werden.

Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Nora Ismail, B.A.

📞 Mobil.: +43 676 502 88 24

📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• 1100 Wien
• Supermarkt ca. 2 Gehminuten entfernt
• 68A/68B Busstation ca. 5 Gehminuten entfernt
• Volksschule ca. 5 Gehminuten entfernt
• 15A Busstation ca. 9 Gehminuten entfernt
• U1 Altes Landgut mit dem Bus 3 Stationen entfernt
• U1 Alaudagasse ca. 18 Gehminuten entfernt / mit dem 19A Bus 1 Station entfernt