+++ Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten | Ideale Raumaufteilung | Ausgezeichnete Infrastruktur I Nähe 3.…

In guter Lage unweit des 3. Bezirks, erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² in Simmering. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten, eine praktische Raumaufteilung und einen angenehmen Weitblick.  Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort zu zweit oder attraktive Stadtwohnung: Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Key Points

• ca.  63 m² Wohnfläche mit 2 hellen, gut geschnittenen Zimmer
• 3. Stock mit Lift
• Wohnung 2020 renoviert
• Wohnhaus 2026 umfassend generalsaniert: neue Fenster und Türen, neues Dach und Fassadendämmung
• moderne  Einbauküche mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• separates WC
• Laminat- und Fliesenböden
• Gasetagenheizung
• moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradraum
• gute Lage nahe dem 3. und 10. Bezirk
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Ob gemütliches Wohnzimmer, komfortables Schlafzimmer oder ein zusätzlicher Arbeitsplatz im Homeoffice, hier lässt sich der Wohnraum ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert sowie die Küche und das Badezimmer modernisiert. Eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein getrenntes WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch das Wohnhaus präsentiert sich nach seiner umfassenden Sanierung im Jahr 2026 in einem modernisierten Zustand. Neue Fenster und Türen, ein erneuertes Dach sowie eine rund 20 cm starke Fassadendämmung tragen zur verbesserten thermischen Qualität des Gebäudes bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Grünen bietet. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot.

Besonders  Singles und Paare  profitieren von der angenehmen Wohnungsgröße und den gut geschnittenen Räumlichkeiten. Auch für  Berufstätige und Pendler, die Wert auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung legen, ist die Wohnung eine interessante Wahl.

Darüber hinaus bietet die Immobilie auch für  Anleger  eine attraktive Möglichkeit, in eine gepflegte Wohnung in verkehrsgünstiger Wiener Lage zu investieren.

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre  attraktive Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk, unweit des 3. und 10. Bezirks, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die fußläufig erreichbaren  Straßenbahnlinien 6, 11 und D, die  Buslinie 69A  sowie die  S-Bahn-Station Geiselbergstraße  gewährleisten eine hervorragende öffentliche Anbindung, unter anderem zum  Wiener Hauptbahnhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Der  Herderpark  und der  Tangentenpark an der Ostbahn  ergänzen die urbanen Vorzüge durch attraktive Grünflächen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

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Frau Lena Klempirz, BSc

Team Wolke 7

📞 Mobil.:  +43 676 4139389

📧 E-Mail:   l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herderpark I Wiener Hauptbahnhof I Straßenbahnlinie 6, 11 und D Geiselbergstraße I Tangentenpark an der Ostbahn