Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Xxl-Garagenstellplatz | Nähe U3

Diese äußerst gepflegte Wohnung in einem ebenso gepflegten Haus überzeugt durch ihre angenehm ruhige Atmosphäre, großzügige Raumwirkung und komfortable Ausstattung. Auf ca. 48,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente, das durch zwei Balkone mit ca. 3,49 m² und 2,07 m² ergänzt wird und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight sind die ca.  2,80 m hohen Decken, die den Räumen ein außergewöhnlich luftiges Gefühl verleihen. Dank der hellen Raumgestaltung genießt man zu jeder Tageszeit viel natürliches Licht. Die durchdachte Anordnung der Räume ermöglicht zudem eine ausgezeichnete Querlüftung. Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort, während mehrfach verglaste Fenster mit elektrische Außenjalousien zu einem angenehmen Wohngefühl beitragen.

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, gepflegte Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung (Fernwärme). Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Kamin einzurichten und dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Note zu verleihen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Praktische Vorzüge kommen nicht zu kurz: Der barrierefreie Zugang zur Wohnung und der Personenaufzug erleichtern den Alltag. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 5,00 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Fahrradraum ist vorhanden und besonders hervorzuheben ist zudem der XXL-Stellplatz in der Garage. Die Kombination aus absolut ruhiger Wohnatmosphäre, außergewöhnlicher Raumhöhe, viel Tageslicht und durchdachten Ausstattungsdetails macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Singles und Paare, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

Highlights

ca. 48,05 m² Wohnfläche im 2. Liftstock

2 Balkone und ca. 3,80 m hohe Decken

Helle Räume, Fußbodenheizung und ausgezeichnete Ruhelage

XXL-Garagenstellplatz (zzgl. EUR 30.000,-)

Barrierefreier Zugang, Personenaufzug und ca. 5,00 m² Kellerabteil

Top-Infrastruktur: U3, Straßenbahn, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten

Kaufpreis: EUR 319.800,- + 30.000,- (XXL-Garagenstellplatz)

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Alexander Daie, MA

📞 Mobil.: +43 664 1454941

📧 E-Mail: a.daie@w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse in Simmering und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Station Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71, die S-Bahn-Linien S7 und S80 und die Buslinien 69A, 72A und 73A sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Auch die Nahversorgung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und diverse Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Seeschlachtpark ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Raum für Erholung und Freizeit im Grünen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.