Erstbezug und provisionsfrei. 2-Zimmer Wohnung mit Loggia
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei
Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag.
Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt
Das Projekt im Überblick
82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39–62 m²)
2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse
Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten)
Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen)
37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett)
Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung
Ausstattungshighlights
Eichenparkettböden
Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System)
Fußbodenheizung
Schallschutzfenster
Außenliegender Sonnenschutz
Lage
Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar. Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven.
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m
- S-Bahn S80 Simmering etwa 700m
- Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m
- Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m
- Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar. Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven.
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m
- S-Bahn S80 Simmering etwa 700m
- Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m
- Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Ziehen zum Drehen, zwei Finger zum Zoomen
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.Wie genau ist dieses Modell?
Die Fenster sitzen an der Wand, an der wir sie auf dem Blatt gelesen haben. Über zwölf geprüfte Blätter gerechnet saßen neun von zehn gemeldeten Fensterwänden richtig, und gut drei von vier haben wir überhaupt gefunden.
Die Räume und ihre Flächen stehen auf dem Blatt. Ihre Anordnung ist daraus abgelesen, nicht vermessen, und die Nachbarhäuser fehlen in diesem Modell noch.
Die Räume auf diesem Blatt3 Räume innen ohne Fenster
- Bad4,2 m²ohne Fenster
- WC2,1 m²ohne Fenster
- Vorraum3,7 m²ohne Fenster
- Zimmer13 m²
- Wohnküche16,9 m²
- Terrasse8,7 m²im Freien
- Balkon2,9 m²im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Sonne in der Wohnung
Dasselbe Modell wie beim Grundriss, hier mit der Sonne: stell Tag und Uhrzeit ein und sieh, wohin das Licht fällt. Sobald die Nordrichtung stimmt, rechnen wir die Sonnenstunden je Raum.
Ziehen zum Drehen, zwei Finger zum Zoomen
Die Nordrichtung haben wir abgeleitet, nicht von Hand geprüft: aus dem Nordpfeil auf dem Blatt und der Ausrichtung des Hauses, und nur dort, wo beide zusammenpassen. Sieht sie falsch aus, dreh den Regler.
Ohne die Nachbarhäuser gerechnet, also eine Obergrenze.
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Quelle: Straßenverkehr. Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation. Hörbar, für die Stadt aber üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1110 Simmering gehört das zum wärmeren Viertel. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 78 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 21 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Die Gebäude in der Umgebung lassen sich gerade nicht abrufen. Ohne sie können wir den Schattenwurf nicht rechnen, bitte später noch einmal versuchen.
| Besonnung | 21. Juni | 17. Jänner |
|---|
Quelle und Methode
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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