Wien · 1120 Meidling · Kauf · Haus
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Grundstück mit genehmigter Baubewilligung für Wohnbauprojekt in aufstrebender Lage
Projektdaten
Projektdaten
Baubewilligtes Wohnbauprojekt mit 13 Wohneinheiten und einer Einheit aus einer Revitalisierung eines Bestandsgebäudes ( Townhouse )
Konzipiert sowohl für den Einzelabverkauf als auch als nachhaltige Kapitalanlage
Flächen
Grundstück: 439 m² (lt. Grundbuchauszug)
Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon)
Flächenwidmung W, II, g
Einheiten
Einheiten mit 2 - 4 Zimmern von ca. 33 – 71 m²
Das Projekt sieht keine Errichtung von Kfz-Stellplätzen auf Eigengrund vor. Stattdessen wird die gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen vorgesehene Stellplatzausgleichsabgabe
herangezogen. Für insgesamt 5 Stellplätze ist eine Ausgleichsabgabe in Höhe von EUR 16.320 pro Stellplatz zu entrichten, was einem Gesamtbetrag von EUR 81.600 entspricht. Diese Lösung ermöglicht eine effiziente Flächennutzung, unterstützt die wirtschaftliche Optimierung des Projekts und trägt dem urbanen Standort mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung Rechnung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk und vereint hohe Wohnqualität mit ausgezeichneter Erreichbarkeit.
S-Bahn: Bahnhof Wien Hetzendorf der S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4 in ca. 5 Gehminuten erreichbar, rasche Verbindung über Wien Meidling und den Wiener Hauptbahnhof in die Innenstadt sowie in Richtung Liesing, Mödling und Wiener Neustadt
U-Bahn: U6-Stationen Tscherttegasse und Am Schöpfwerk sind in rund 10 Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Straßenbahn und Bus: Straßenbahnlinie 62 (Richtung Oper bzw. Lainz) sowie die Buslinien 16A, 62A und 64B halten in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar
Auch für den Individualverkehr präsentiert sich der Standort äußerst attraktiv. Über die nahegelegene Südosttangente (A23) und die Süd Autobahn (A2) über die Altmannsdorfer Straße sind sowohl das Stadtzentrum als auch die wichtigsten überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Eine ausgezeichnete Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung: Hofer, Lidl sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote (darunter das Geschäftszentrum “Point Altmannsdorf” sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen.
Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen in der näheren Umgebung, allen voran der Schlosspark Hetzendorf sowie das in wenigen Minuten erreichbare Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Meidling, Altmannsdorf, Grüner Berg, Schönbrunn
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 23 Minuten bis Stephansplatz, 14 bis Hauptbahnhof, 15 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: über 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts.
am ungefähren Standort
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.
In Meidling liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: ≈ 113 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Meidling im Atlas
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 25,9 (B) · fGEE 0,71 (A) |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 890.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 31.150 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 9.790 |
| Vertrag und Treuhand | € 10.680 – € 32.040 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 32.040 |
| Alles zusammen | € 973.500 – € 995.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 18.950 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 1.216 je m².
Heizwärme im Jahr: ≈ 18.950 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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