Wien · 1120 Meidling · Kauf
Eckdaten
Angeboten von Wolke 7 Immobilien
Der Anbieter schreibt
+++ Helle Dachgeschosswohnung mit Potenzial - ideal für Singles und Pendler +++
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Wien Meidling überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Wien Meidling überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 und bietet auf circa 35 m² eine kompakte Wohnlösung, ideal für Singles, Pendler oder als Stadtwohnung.
Dank des großzügigen Tageslichteinfalls entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas - Etagenheizung. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.
Highlights
Ca. 35 m² Wohnfläche
1,5 Zimmer im Dachgeschoss (4. Stock)
Helle Räume mit viel Tageslicht
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Gas-Etagenheizung
Zusätzliches Kellerabteil
Gepflegtes Wohngebäude, Baujahr 1953
Modernisierungspotenzial zur individuellen Gestaltung
Ideal für Singles, Pendler oder als Stadtwohnung
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6 Niederhofstraße)
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Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 6 70 60 80 582
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Die U6-Station Niederhofstraße sowie die Buslinien 59A und 63A sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der beliebte Meidlinger Markt, ein Interspar sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 17 Minuten bis Stephansplatz, 10 bis Hauptbahnhof, 8 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Meidling liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: ≈ 213 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Park in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Meidling im Atlas
Weitere Angaben
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | heute |
| Kaufpreis | € 169.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 5.915 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.859 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.028 – € 6.084 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 6.084 |
| Alles zusammen | € 185.000 – € 189.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 91 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
€ 4.829 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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