Nachhaltige Investmentchance: 3-Zimmer-Erstbezug mit Loggia und Weitblick im 5. Obergeschoß

Diese hochwertige Erstbezugswohnung im 5. Stock überzeugt als nachhaltige Investmentmöglichkeit mit ideal vermietbarem Grundriss, moderner Ausstattung und gefragter Außenfläche. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Süd-Ost-Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Wohnräume und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und sichern langfristige Vermietbarkeit. Das stilvolle Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Einheit – ideal für Anleger, die auf Wertbeständigkeit, gute Wiedervermietbarkeit und stabile Nachfrage setzen.

Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts  Arndt Fifty  – einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks.

Auf 8 Geschoßen stehen 2–4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 42 m² bis 128 m² zur Auswahl.

Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der  hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden  – auch für Elektroautos.

Projekt-Highlights auf einen Blick

• Erstbezug | fertiggestellt
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Isolier-Fenster
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Eichenparkettboden aus Österreich
• hochwertige Sanitärausstattung
• feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich
• Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen & Eigengärten mit Wasseranschlüssen
• Videosprechanlage
• Hauseigene Tiefgarage
• zukunftsorientiert - Dgnb Gold zertifiziert

Arndt Fifty steht für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und Qualität in urbaner Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 528.500,00.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft Arndtstraße 50 befindet sich in einer ruhigen, hervorragend angebundenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.

Öffentliche Anbindung

Ob Naschmarkt, Mariahilfer Straße oder Karlsplatz – dank der optimalen öffentlichen Anbindung sind die zentralen Hotspots Wiens in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof bieten ideale Voraussetzungen für den regionalen und überregionalen Verkehr.

• U4 / U6 Station Längenfeldgasse (ca. 3 Gehminuten)
• Buslinie 12A (ca. 2 Gehminuten)
• Naschmarkt (3 Stationen mit der U4)
• Westbahnhof (2 Stationen mit der U6)
• Bahnhof Meidling (ca. 15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6)
• Natur UND Freizeit

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, einer der schönsten Erholungsräume Wiens. Ob Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten – hier treffen historische Kulisse und Grünflächen aufeinander. Entlang des Wienflusses bieten sich zudem ideale Möglichkeiten zum Laufen oder Radfahren.

• Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4)
• Steinzi Park mit Hundezone, Spiel- und Sportplätzen (ca. 3 Gehminuten)
• Nahversorgung UND Infrastruktur

Die Infrastruktur rund um die Arndtstraße ist ausgezeichnet. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

• Penny und Bipa direkt gegenüber der Liegenschaft
• Billa ca. 200 m
• zahlreiche Bäckereien, Restaurants und Cafés
• Einkaufszentrum Meidling in kurzer Distanz