Exklusive Villa mit Vielseitigem Nutzungspotenzial
Was dieses Haus ausmacht
- Alltags-Infrastruktur: ruhige Lage
- Preisniveau: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Diese außergewöhnliche Villa im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint exklusives Wohnen, repräsentatives Auftreten und außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung.
Auf rund 766 m² Grundstücksfläche und 543 m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie nicht nur privaten Wohnkomfort auf hohem Niveau, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für internationale Unternehmen, Investoren oder moderne Nutzungskonzepte.
Durch die durchdachte Architektur kann das Haus mit geringem Aufwand in mehrere eigenständige Einheiten gegliedert werden – ideal für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich hervorragend als:
-Kombination aus Wohnen & Arbeiten
-Mehrgenerationenhaus
-Mehrgenerationenhaus
-Firmenvilla / Unternehmenssitz
-Corporate Housing für internationale Mitarbeiter
-Expat-Residence
-Ärztezentrum oder Privatklinik
-Rechtsanwaltskanzlei oder Beratungszentrum
-Boutique-Hotel oder Gästehaus
-Seminar- und Retreat-Haus
-Luxus-WG / Co-Living-Konzept
Die Villa überzeugt durch großzügige Raumdimensionen, elegante Proportionen und ein außergewöhnlich helles Wohngefühl.
Große Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die Kombination aus repräsentativem Charakter, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv auch für internationale Käufer, Unternehmen und Investoren.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter +43 650 7791 551 oder 01/ 479 1558/213 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
EinfamilienhäuserHäuser mit eigenem Garten, dazu Kleingartenanlagen. Wenig Durchgangsverkehr, viel Grün, ruhiger Alltag.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten"
Bewertung
Wärme im Sommer
Grünflächen ums Eck. Das kühlt die Lage spürbar.
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 112 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: stark bewaldetAuf 53 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
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Quelle: Wiener Baumkataster
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