Über den Dächern von Hietzing – Wohnen mit Weitblick, Charakter & Freiheit

Ein Zuhause, das aus der Reihe tanzt

Manche Immobilien überzeugen mit ihrer Lage. Andere mit ihrer Ausstattung. Und dann gibt es jene besonderen Wohnräume, die bereits beim Betreten ein Gefühl auslösen.

Willkommen in einem Zuhause, das Architektur, Licht und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.

Mitten im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine ca. 117 m² große Dachgeschoss-Maisonette, die mit klassischen Wohnkonzepten wenig gemeinsam hat.

Großzügige Raumhöhen, markante Dachschrägen, weitläufige Fensterflächen und eine offene Galerie verleihen dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Das absolute Highlight?

Eine ca. 44 m² große Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung, auf der sich das Leben über den Dächern Hietzings in vollen Zügen genießen lässt.

Raum für Leben, Licht und besondere Momente

Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Maisonette bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich.

Bereits beim Eintreten fällt der Blick auf die imposante, zweigeschossige Giebeldecke. Die beeindruckende Raumhöhe und die darüberliegende Galerie erzeugen eine Offenheit, die man sonst eher aus modernen Lofts oder großzügigen Architektenhäusern kennt.

Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick über die umliegenden Dächer. Am Horizont zeichnet sich sogar die bekannte Otto-Wagner-Kirche ab.

Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses – ob beim gemeinsamen Kochen, einem gemütlichen Abend auf der Couch oder beim Empfang von Freunden.

Die Galerie – Architektur mit Persönlichkeit

Ein besonderes architektonisches Element ist die offene Galerie, die beide Wohnebenen miteinander verbindet.

Sie schafft spannende Blickachsen, unterstreicht die beeindruckende Raumhöhe und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Loft-Charakter. Das Zusammenspiel aus Dachschrägen, Giebelarchitektur und offenen Raumstrukturen macht diese Maisonette zu etwas Besonderem – individuell, großzügig und alles andere als gewöhnlich.

Zusätzlich befindet sich auf der unteren Wohnebene ein separates, verglastes Studio, das sich beispielsweise als Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort eignet. Gerade in Zeiten, in denen Wohnen und Arbeiten immer stärker miteinander verschmelzen, ein wertvoller zusätzlicher Raum.

Die Dachterrasse als zweites Wohnzimmer

Was wäre eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ohne einen ebenso außergewöhnlichen Außenbereich?

Die rund 44 m² große Dachterrasse ist zweifellos eines der absoluten Highlights dieser Immobilie.

Dank ihrer Süd- und Westausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Sonnenstunden, entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Abende. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein gutes Glas Wein nach einem langen Arbeitstag oder gesellige Stunden mit Freunden – hier wird die Terrasse zur persönlichen Wohlfühloase über den Dächern der Stadt.

Besonders angenehm: Sowohl die beiden Schlafzimmer als auch die Galerie verfügen über einen direkten Zugang zum Außenbereich. So verschwimmen die Grenzen zwischen Innen und Außen und schaffen ein Wohngefühl, das Freiheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt.

Ein Rückzugsort mitten in Wien – mit dem besonderen Luxus, einfach einmal über den Dingen zu stehen.

Rückzugsorte mit Qualität

Auf der oberen Wohnebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die bewusst vom offenen Wohnbereich getrennt sind und damit den privaten Rückzugsbereich der Maisonette bilden. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Terrassenzugang sowie eine eigene Klimaanlage – ein nicht zu unterschätzender Komfort, insbesondere während der warmen Sommermonate.

Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und wird durch Dachflächenfenster mit natürlichem Tageslicht versorgt. Auch hier begleitet Sie der Blick über die umliegenden Dächer – ein schönes Detail, das den besonderen Charakter dieser Wohnung bis in die privaten Bereiche fortsetzt. Ein separates WC auf der unteren Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.

Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für die Errichtung eines weiteren Badezimmers vorbereitet – eine interessante Möglichkeit für zukünftige Wohnbedürfnisse.

Die Highlights auf einen Blick

ca.  117 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

ca.  44 m² Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung

Außergewöhnlicher, zweigeschossiger Wohnbereich mit beeindruckender Giebeldecke

Offene Galerie mit spannendem Loft-Charakter

Großzügige Fensterflächen und herrliche Ausblicke über die Dächer Hietzings

Zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang

Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern

Separates, verglastes Studio – ideal als Homeoffice

Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne

Separates Gäste-WC

Vorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer

Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2005

Personenlift vorhanden

Kellerabteil mit rund 3,7 m²

Fahrradabstellraum mit direktem Straßenzugang

Begehrte Wohnlage im 13. Bezirk mit guter öffentlicher Anbindung

Im Zuge der ÖBB-Attraktivierung der Verbindungsbahn wird auch die Infrastruktur rund um die Auhofstraße/Hietzinger Haupstraße S80 umfassend modernisiert. Geplant sind unter anderem neue barrierefreie S-Bahn-Stationen, verbesserte Querungsmöglichkeiten sowie eine künftig im 15-Minuten-Takt verkehrende S80. Das Projekt soll die öffentliche Verkehrsanbindung und die Lebensqualität in Hietzing langfristig weiter verbessern:  ÖBB-Verbindungsbahn

Unser Fazit – für Menschen, die das Besondere suchen

Diese Dachgeschoss-Maisonette ist keine Wohnung von der Stange. Sie richtet sich an Menschen, die Architektur schätzen, Großzügigkeit lieben und bewusst nach einem Zuhause mit Persönlichkeit suchen. Die Kombination aus zweigeschossigem Wohnraum, offener Galerie, großzügiger Dachterrasse und der begehrten Hietzinger Wohnlage schafft ein Gesamtpaket, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Hier findet man nicht bloß vier Wände, sondern Raum für individuelle Lebensentwürfe, besondere Momente und das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Wer das Besondere sucht, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen.

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Kaufpreis: EUR 870.000

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ansprechpartner

• Daniel Rudigier, MBA MSc
• Website: www.w7.immo
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• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• U4 Unter St. Veit | 53A | 10 | S80 Hietzinger Hauptstraße – eine Adresse, die Lebensqualität verspricht:

Hier treffen gewachsene Wohnviertel, viel Grün und eine angenehme Ruhe auf eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung.