Sonniger Baugrund in Bestlage: ca. 700 m² Wolfersberg | Hadersdorf
Was dieses Grundstück ausmacht
- Anbindung: schwach
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Wolfersberg | Hadersdorf
Seltene Gelegenheit: ca. 700 m² Baugrund, gewidmet als Wohngebiet, bebaubar in Bauklasse I und II, mit idealer Südwest-Ausrichtung für beste Sonneneinstrahlung.
Das Grundstück ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas), Pläne liegen vor und es ist ab sofort verfügbar – ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die im Grünen und dennoch bestens angebunden bauen möchten.
Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine wertstabile, familienfreundliche Lage mit Nähe zum Wienerwald.
Eckdaten
- Grundfläche: ca. 700 m²
- Widmung: Wohngebiet
- Bauklasse: I–II
- Ausrichtung: Südwest
- Erschließung: vollständig vorhanden
- Verfügbar: ab sofort
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Kaufpreis: EUR 948.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wolfersberg | Hadersdorf
S-Bahn S50 – die Stationen Wien Hadersdorf und Wien Weidlingau liegen in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung Richtung Westbahnhof und Hütteldorf.
U4 Hütteldorf – über S-Bahn/Bus in wenigen Minuten; ab Hütteldorf rund 20 Minuten ins Zentrum (Schönbrunn, Karlsplatz).
Buslinien 50A, 50B, 450, 451, 453 ab Bahnhof Hütteldorf, dazu Nachtbus N49.
Auto: Die Westautobahn A1 beginnt direkt hier – ideal für Pendler.
Erholung & Natur
Wienerwald direkt vor der Tür – Ausgangspunkt zahlreicher Wander- und Spazierwege.
Mauerbach und Wienfluss mit Grünzügen und Naherholung (u. a. Dehnepark).
Lainzer Tiergarten als großes, geschütztes Naherholungsgebiet südlich in der Nähe.
Einkaufen & Infrastruktur
Auhof Center – eines der größten Einkaufszentren im Wiener Westen (rund 140 Shops + Kino) – nur wenige Minuten entfernt.
Nahversorgung im Ortszentrum von Hadersdorf-Weidlingau; Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung.
Eckdaten
Merkmale des Grundstücks
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was darf hier gebaut werden?
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebtBis zum nächsten Supermarkt sind es 8 Gehminuten, größere Besorgungen heißen hier also Öffi oder Auto. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 4 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1140 Penzing liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: viel in der Nähe · viele BäumeBäume und Gehölz auf 32 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an Wolke 7 Immobilien weiter.
Oder gleich anrufen: +43 664 1454941
