Doppelparzelle Sonnengrundstück | Wolfersberg | Südhang

Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft bietet diese Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt überraschend gut erreichbar – eine seltene Kombination aus Rückzug und Anbindung. Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen – und dabei weder auf Komfort noch auf Natur verzichten möchten.

Besonderheiten der Lage

Ruhige Wohnstraße mit locker verbauter Struktur

Hoher Grünanteil und naturnahe Umgebung

Beliebte Wohngegend für Familien und Ruhesuchende

Kombination aus Privatheit, Natur und urbaner Erreichbarkeit

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist komfortabel

• Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung führen rasch zur
• U4-Station Hütteldorf, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt Wiens
• Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie Anschluss an den Fernverkehr
• Die Wiener Linien gewährleisten eine durchgängige Mobilität innerhalb des Stadtgebiets
• Damit ist sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Verkehr ideal abgedeckt.
• Individualverkehr & Autobahnanbindung
• Die Westautobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Schnelle Verbindung Richtung Salzburg sowie zum Wiener Gürtel und ins Stadtzentrum
• Auch die Hadikgasse und Linzer Straße bieten eine zügige Anbindung in die Innenstadt
• Diese Lage eignet sich daher auch hervorragend für Pendler oder Personen mit häufigen Auswärtsterminen.
• Bildungseinrichtungen

Der 14. Bezirk verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur

• Mehrere Volksschulen, darunter die nahegelegene Volksschule Mondweg
• Insgesamt zahlreiche Schulen im Bezirk, darunter
• 13 Volksschulen
• mehrere Mittelschulen und höhere Schulen

Die Schulwege verlaufen größtenteils durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen, auch wenn einzelne Bereiche erhöhte Aufmerksamkeit erfordern

Ärztliche Versorgung & Infrastruktur

In der näheren Umgebung – insbesondere entlang der Linzer Straße und rund um Hütteldorf – finden sich:

Allgemeinmediziner und Fachärzte

Apotheken

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Banken, Post und weitere Dienstleister

Damit ist eine umfassende Nahversorgung gewährleistet, ohne auf die Ruhe der Wohnlage verzichten zu müssen.

Freizeit & Erholung

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten:

Wolfersberg & Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Jogging und Naturgenuss

Satzberg und Dehnepark in kurzer Distanz

Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Aussichtspunkte

Diese Umgebung vermittelt ein Lebensgefühl, das man sonst eher aus Randlagen oder ländlichen Regionen kennt – kombiniert mit den Vorteilen der Großstadt.

Das Grundstück im Detail

• Das Grundstück ist noch nie verbaut worden.

Eine alte, sehr verfallene Ruine eines Haus befindet sich am oberen Ende des Grundstückes, welche aber nicht mehr aktiviert werden darf.

Es sind einige Bäume und Sträucher am Grundstück. Davon sind nur ein oder zwei Bäume so groß, dass sie unter das Baumschutzgesetz fallen. Es muss überprüft werden, ob diese Bäume nicht bereits die Altersgrenze überschritten haben, bzw. ob sie nicht ohnehin wegen Krankheit und Gefahr für Leib und Leben entfernt werden müssen. Entsprechende Ersatzpflanzungen bzw. Abschlagszahlungen können anfallen.

Am Grundstück befindet sich ein Schacht mit einem Wasseranschluss.

In der Gasse verlaufen die Gasleitungen. Die genauen unterirdischen Leitungen wurden bei der Stadt Wien erhoben und liegen vor.

Ein Anschluss an den öffentlichen Kanal ist möglich.

Tiefenbohrungen für Erdwärme sind nicht überprüft, aber denkbar.

Luftwärempumpen und Photovoltaikanlagen sind am Grundstück möglich.

Der Geländeverlauf ersichtlich, ist der Anstieg am unteren Ende des Grundstückes am steilsten, danach flacht das Grundstück nach hinten ab und eignet sich daher fein als Garten. Garagen sind wohl am unteren Ende sinnvoll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft in der Bierhäuslberggasse 18 befindet sich in einer der begehrten Grünlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks – am sanften Übergang zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen am Wolfersberg. Eines der letzten freien Grundstücke in Südlage.