Wien · 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus · Kauf
Eckdaten
Angeboten von Hubner Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Altbauwohnung Nähe Schönbrunn & Westbahnhof (3. Stock Ohne Lift)
Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung (47,32m²) im 15. Bezirk, in der Jurekgasse nahe dem Westbahnhof und Schönbrunn
Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung (47,32m²) im 15. Bezirk, in der Jurekgasse nahe dem Westbahnhof und Schönbrunn
Achtung: 3. Stock ohne Aufzug.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Die Küche ist separat und das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof orientiert,
Raumaufteilung IN Stichworten
Heizwärmebedarf: 178.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 13 Minuten bis Stephansplatz, 20 bis Hauptbahnhof, 6 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: über 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts. Ein Teil liegt nach Angabe des Anbieters zum Hof.
am ungefähren Standort
Der Anbieter schreibt: „Die Küche ist separat und das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof orientiert, Raumaufteilung IN Stichworten • Vorraum • Wohnzimmer …“
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Durchschnittlich warm für Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.
In Rudolfsheim-Fünfhaus liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: ≈ 262 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Rudolfsheim-Fünfhaus im Atlas
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 178 (E) · fGEE 2,63 (E) |
| Inseriert | gestern |
| Kaufpreis | € 149.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 5.215 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.639 |
| Vertrag und Treuhand | € 1.788 – € 5.364 |
| Maklerprovision 3 % | € 4.470 |
| Alles zusammen | € 162.000 – € 165.500 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 8.900 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 800 bis 1.160 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 2.980 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 8.900 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 800 bis 1.160 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 11 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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