Wien · 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Neuer Preis - Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung nahe Westbahnhof
Highlights der Wohnung
Highlights der Wohnung
Nähe Westbahnhof
Perfekte Infrastruktur
Potenzial zur individuellen Gestaltung
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Dank des praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Laut der Hausverwaltung: Rücklagenstand 16.06.2026 EUR 24.800,15.
Die Liegenschaft in der Denglergasse befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen sind die Wiener Innenstadt und andere Bezirke schnell erreichbar.
Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Westbahnhof
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 13 Minuten bis Stephansplatz, 22 bis Hauptbahnhof, 6 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Straßenbau in der Nähe, bis April 2027
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Rudolfsheim-Fünfhaus liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: ≈ 389 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 150 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Rudolfsheim-Fünfhaus im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 169,6 (E) · fGEE 3,65 (F) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 199.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 6.965 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 2.189 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.388 – € 7.164 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 7.164 |
| Alles zusammen | € 217.500 – € 222.500 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 10.450 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 940 bis 1.360 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 3.222 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 10.450 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 940 bis 1.360 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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