Wien · 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Sanierungsobjekt: 1-Zimmer-Wohnung I ca. 39 m² I nahe U3/U6 Westbahnhof
Zum Verkauf gelangt eine Erdgeschosswohnung mit rund 39 m² in einem Gründerzeithaus. Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Küche, Zimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Der Wohnungseingang erfolgt über den …
Zum Verkauf gelangt eine Erdgeschosswohnung mit rund 39 m² in einem Gründerzeithaus. Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Küche, Zimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Der Wohnungseingang erfolgt über den Innenhof des Hauses.
Der Verkauf erfolgt wie besichtigt und im derzeitigen Zustand, die Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Die Wohnung eignet sich für Anleger sowie für Eigennutzer, die eine Sanierung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Die Haltestelle Mariahilfer Straße/Geibelgasse mit den Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie der Buslinie 12A liegt wenige Gehminuten entfernt. Der Westbahnhof ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U6, an die Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52 und 60 sowie an S-Bahn und Fernverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung entlang der Mariahilfer Straße.
Mariahilfer Straße, Viktoriagasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 13 Minuten bis Stephansplatz, 20 bis Hauptbahnhof, 6 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Am Tag laut, nachts ruhiger.
Tagsüber liegt der Wert über 60 dB, ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Die Nacht bleibt darunter.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 80 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Rudolfsheim-Fünfhaus liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: ≈ 262 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Rudolfsheim-Fünfhaus im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 160,8 (E) · fGEE 3,6 (F) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 119.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 4.165 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.309 |
| Vertrag und Treuhand | € 1.428 – € 4.284 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 4.284 |
| Alles zusammen | € 130.000 – € 133.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 6.200 kWh. Strom-Direktheizung, 22 bis 28 Cent je kWh: rund 1.360 bis 1.740 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 3.090 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 6.200 kWh. Strom-Direktheizung, 22 bis 28 Cent je kWh: rund 1.360 bis 1.740 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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