Wien · 1160 Ottakring · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Neuer Preis: Altbau zum Gestalten – 3 Zimmer mit ca. 74 m² im 16. Bezirk
Highlights
Highlights
Separate Küche, Badezimmer und WC
Gute Lage im 16. Bezirk mit Anbindung an Linie 2
Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem zentralen Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten WC.
Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen – ob zur Eigennutzung oder langfristigen Wohnsicherung.
Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft.
Raumaufteilung
Vorraum
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kabinett
Die Wohnung liegt in einem belebten und gut angebundenen Teil des 16. Bezirks, nahe dem Kongresspark.
Kaufpreis: € 219.000,-
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 20 Minuten bis Stephansplatz, 25 bis Hauptbahnhof, 11 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Westbahnhof 14 Minuten.
Geplant: U5 Elterleinplatz, um 2035, rund 700 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: über 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Kanalbau in der Nähe, bis März 2027
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Ottakring gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: ≈ 212 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Ottakring im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 180 |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 219.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 7.665 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 2.409 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.628 – € 7.884 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 7.884 |
| Alles zusammen | € 239.500 – € 245.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 225 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 13.250 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.190 bis 1.720 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 2.971 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 13.250 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.190 bis 1.720 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Tippen vergrößert
13 Fotos
