Wien · 1160 Ottakring · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
Highlights
Highlights
Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
Attraktive Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring)
Ideal als Eigenheim
Zum Verkauf steht eine ca. 49 m² große Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich in der Effingergasse und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie als Eigenheim.
Die Wohnung wird wie sie liegt und steht verkauft.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Altbau ohne Lift. Ein Dachgeschossausbau ist laut Vorstudie grundsätzlich möglich, konkrete Schritte sind derzeit nicht gesetzt.
Raumaufteilung
Vorraum
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung befindet sich in der Effingergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Kaufpreis: € 159.000,-
Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Clemens-Hofbauer-Platz, Kongresspark
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 26 Minuten bis Stephansplatz, 32 bis Hauptbahnhof, 17 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 70 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Ottakring liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: ≈ 140 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Ottakring im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 167,1 (E) · fGEE 3,62 (F) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 159.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 5.565 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.749 |
| Vertrag und Treuhand | € 1.908 – € 5.724 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 5.724 |
| Alles zusammen | € 174.000 – € 178.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 141 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 8.200 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 740 bis 1.070 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 3.242 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 8.200 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 740 bis 1.070 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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