Wien · 1160 Ottakring · Kauf
Eckdaten
Angeboten von ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Der Anbieter schreibt
Your own place to be in Ottakring: Urban, modern & bezahlbar!
Dein 1st own Place in Ottakring: Urban mit Grünblick, modern & bezahlbar!
Dein 1st own Place in Ottakring: Urban mit Grünblick, modern & bezahlbar!
Du suchst deine erste eigene Wohnung in Wien?
Einen Rückzugsort in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse, der perfekt zu deinem Lifestyle passt, aber dein Budget nicht sprengt?, der perfekt zu deinem Lifestyle passt, aber dein Budget nicht sprengt? Dann starte jetzt dein nächstes Kapitel im 16. Bezirk! Hier trifft der unverkennbare Charme eines Wiener Altbaus auf frischen, modernen Wind.
Willkommen in deinem neuen Zuhause in der 1. Wohnstraße Wiens mit Parkblick direkt hinter der Ottakringer Brauerei:
Hier stehen 6 Altbauwohnungen sowie Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof zum Verkauf, die dir Altbaucharme mit der unvergleichlichen Energie eines der dynamischsten Bezirke Wiens bieten.
Ottakring ist nicht einfach nur ein Bezirk – es ist ein Lebensgefühl, und dieser Stilaltbau der perfekte Ort, um es jeden Tag zu genießen.
>>>> Historisches Wohngefühl in einem sehr gepflegten Stilaltbau: Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und großzügigen Raumhöhen, die Platz zum Atmen lassen.
>>>> Bestes aus zwei Welten: Urbanes Flair am Brunnenmarkt und Yppenplatz auf der einen Seite – Ruhe und Heurigenkultur am Wilhelminenberg auf der anderen Seite.
>>>> Perfekte Anbindung: In wenigen Gehminuten zur U3 oder S 45 – die Wiener Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
>>>> Lebendige Nachbarschaft: Kreative Kulinarik, gemütliche Kaffeehäuser und Gasthäuser wie die Ottakringer Brauerei direkt ums Eck.
>>>> Maximal Flexibel: Du kannst die Wohnung auch als Praxis, Büro oder Kanzlei nutzen.
Das Top liegt im 3.OG mit 2,90 m Raumhöhe verfügt über 29,17 m² und bietet einen schönen Grünblick auf den Park.
Top EG/1.OG: 156,97 m² - Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof "Townhouse" (aktuell Lager und Garagen) - aktuelle Widmung: W I bis 5m g
Lage und Infrastruktur.
Jung & Urban: Wohnen in Ottakring bietet dir eine enorme Vielfalt an urbanem, multikulturellem Flair. Mittendrin statt nur dabei. Der 16. Bezirk pulsiert – Cafés, Kultur und die Wiener Lebensart liegen direkt vor deiner Haustür... Mit der Straßenbahn bist du rasch in der Inner City und zugleich im Grünen, wo dir die Steinhofgründe und der Wilhelminenberg riesige Wiesen, Wanderwege sowie einen unvergleichlichen Panoramablick über ganz Wien bieten. Und direkt vor der Haustür kannst du das pulsierende, echte Wiener Leben genießen.
Mit dem Auto bist du über die Ottakringer Straße bzw. Wattgasse zentral angebunden und in der nächsten Seitengasse stehen Garagenplätze zur Vermietung. Details auf Anfrage
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig entfernt.
Der Brunnenmarkt ist einer der längsten Straßenmärkte Europas und bietet dir frische, günstige Lebensmittel sowie internationales Flair.
Zahlreiche Gasthäuser befinden sich im Umfeld.
S chulen (Volksschule, Realgymnasium, Mittelschule) und Kindergärten ermöglichen kurze Wege.
Parkanlage Wichtelgasse vor der Haustüre bietet dir Freiraum im Grünen.
Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen findest du im Kongressbad und am Wilhelminenberg.
Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft bei. Bei den Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Bilder bzw. KI-Homestaging.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: Kanzlei Brinskele Rössner, Kosten: 1% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen
Die o.a. Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ottakringer Straße, Wattgasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 21 Minuten bis Stephansplatz, 29 bis Hauptbahnhof, 14 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, laut: 65–69 dB am Tag, 60–64 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Gleisbau in der Nähe, bis Jänner 2027
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Ottakring liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: ≈ 254 Straßenbäume, Altbau.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 200 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Ottakring im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 176 (E) · fGEE 3,31 (F) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 84 Tagen |
| Kaufpreis | € 99.900 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 3.497 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.099 |
| Vertrag und Treuhand | € 1.199 – € 3.596 |
| Maklerprovision | € 3.596 |
| Alles zusammen | € 109.400 – € 111.900 |
| Betriebskosten mtl. | € 80 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 5.150 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 460 bis 670 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 3.425 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 5.150 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 460 bis 670 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Für Wiener Gebäude, die vor 1919 errichtet wurden, muss bis 31. Dezember 2027 ein Bauwerksbuch registriert sein. Frag die Hausverwaltung, ob es schon eines gibt und welche Mängel es nennt: im Wohnungseigentum zahlen die Eigentümer Buch und Behebung gemeinsam.
Was das Bauwerksbuch bedeutetTippen vergrößert
16 Fotos
