Wien · 1160 Ottakring · Kauf
Eckdaten
Angeboten von ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Der Anbieter schreibt
Deine Stadt. Deine Freiheit. Deine eigene Wohnung.
Dein 1st own Place in Ottakring: Urban, modern und bezahlbar!
Dein 1st own Place in Ottakring: Urban, modern und bezahlbar!
Du suchst deine erste eigene Wohnung in Wien?
Einen Rückzugsort, der perfekt zu deinem Lifestyle passt, aber dein Budget nicht sprengt? Dann starte jetzt dein nächstes Kapitel im 16. Bezirk! Hier trifft der unverkennbare Charme eines Wiener Altbaus auf frischen, modernen Wind.
Willkommen in deinem neuen Zuhause Nähe der Schmelz - Warum du diese Wohnung lieben wirst:
Ottakring ist nicht einfach nur ein Bezirk – es ist ein Lebensgefühl, und dieser Altbau der perfekte Ort, um es jeden Tag zu genießen.
>>>> Historisches Wohngefühl in einem traditionellen Stilaltbau: Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und großzügigen Raumhöhen, die Platz zum Atmen lassen.
>>>> Bestes aus zwei Welten: Urbanes Flair am Brunnenmarkt und Yppenplatz auf der einen Seite – Ruhe und Heurigenkultur am Wilhelminenberg auf der anderen Seite.
>>>> Perfekte Anbindung: In wenigen Gehminuten zu Bus, Straßenbahn oder U-Bahn – die Wiener Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
>>>> Lebendige Nachbarschaft: Kreative Kulinarik, gemütliche Kaffeehäuser und Gasthäuser direkt ums Eck.
>>>> Maximal Flexibel: Du kannst die Wohnung auch als Praxis, Büro oder Kanzlei nutzen.
Der Lift ist schlüsselgesperrt. Sollte der zukünftige Eigentümer einen Schlüssel erhalten wollen bzw. den Lift benützen wollen, ist hier eine Zahlung an die Hausgemeinschaft zu tätigen. Details auf Anfrage.
Lage und Infrastruktur.
Jung & Urban: Wohnen in Ottakring bietet dir eine enorme Vielfalt an urbanem, multikulturellem Flair. Mittendrin statt nur dabei. Der 16. Bezirk pulsiert – Cafés, Kultur und die Wiener Lebensart liegen direkt vor deiner Haustür... Mit der Straßenbahn bist du rasch in der Inner City und zugleich im Grünen, wo dir die Steinhofgründe und der Wilhelminenberg riesige Wiesen, Wanderwege sowie einen unvergleichlichen Panoramablick über ganz Wien bieten. Und direkt vor der Haustür kannst du das pulsierende, echte Wiener Leben genießen.
Der Brunnenmarkt, einer der längsten Straßenmärkte Europas, bietet dir frische, günstige Lebensmittel sowie internationales Flair.
Zahlreiche Gasthäuser befinden sich im Umfeld.
S chulen (Volksschule, Realgymnasium, Mittelschule) und Kindergärten ermöglichen kurze Wege.
Freizeitaktivitäten und Entspannung findest du in den umliegenden Parks oder z.B. im Stadthallenbad.
Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft bei. Bei den Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Bilder bzw. KI-Homestaging.
Die o.a. Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Auf der Schmelz
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 14 Minuten bis Stephansplatz, 22 bis Hauptbahnhof, 7 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hier zeigt die amtliche Lärmkarte keine Lärmzone.
am Haus
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und der Altbau arbeiten dagegen.
In Ottakring gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 200 m, ≈ 277 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 250 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Ottakring im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 129 (D) · fGEE 2,38 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | gestern |
| Kaufpreis | € 129.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 4.515 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.419 |
| Vertrag und Treuhand | € 1.548 – € 4.644 |
| Maklerprovision | € 4.644 |
| Alles zusammen | € 141.000 – € 144.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 72 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 3.750 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 340 bis 490 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 4.433 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 3.750 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 340 bis 490 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Für Wiener Gebäude, die vor 1919 errichtet wurden, muss bis 31. Dezember 2027 ein Bauwerksbuch registriert sein. Frag die Hausverwaltung, ob es schon eines gibt und welche Mängel es nennt: im Wohnungseigentum zahlen die Eigentümer Buch und Behebung gemeinsam.
Was das Bauwerksbuch bedeutetTippen vergrößert
15 Fotos
