Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Gestaltungspotenzial nahe S-Bahn Hernals
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Gestaltungspotenzial nahe S-Bahn Hernals
„Forever young“ bekommt hier eine ganz neue Bedeutung: Wer im 4. Stock ohne Lift wohnt, integriert das tägliche Fitnessprogramm ganz automatisch in seinen Alltag.
Oben angekommen, wird man dafür mit hellen Räumen, einem schönen Weitblick und einer Wohnung belohnt, die viel Potenzial für individuelle Wohnideen bietet.
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 55,90 m² Wohnfläche und eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung. Ob als zukünftiges zu Hause oder als langfristige Investition.
Highlights AUF Einen Blick
- Ca. 55,90 m² Wohnfläche
- Zwei gut geschnittene Zimmer
- Zentrale Raumaufteilung
- Helle Wohnräume
- Lage im 4. Obergeschoss
- Schöner Weitblick
- Separate Küche
- Badezimmer und WC getrennt
- Praktischer Abstellraum
- Viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung
- S-Bahn-Station Hernals fußläufig erreichbar
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Umfassende Nahversorgung in der Umgebung
- Raumaufteilung IN Stichworten
- Zentraler Vorraum und Gang
- Wohnzimmer
- Separate Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
- Monatliche Kosten
- Betriebskosten allgemein
- ∘ Netto: € 100,06
- ∘ USt.-Betrag (10%): € 10,01
- ∘ Brutto: 110,07 €
- Verwaltungskosten
- ∘ Netto: € 42,48
- ∘ USt.-Betrag (10%): € 4,25
- ∘ Brutto: € 46,73
- Reparaturfonds
- ∘ € 115,00
- Gesamtsumme
- Netto: € 257,54
- USt.-Betrag (10%): € 14,26
- Brutto: € 271,80
- Öffentliche Verkehrsanbindung
- S-Bahn: S45, Station Hernals
- Straßenbahnlinien: 2 und 43
- Buslinie: 10A
- Warum WIR Diese Wohnung Besonders Spannend Finden
- Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Schöner Ausblick aus dem 4. Obergeschoss
- Gut nutzbarer Grundriss
- Zwei getrennte Wohnräume
- Praktische Nebenräume
- Viel Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung
- Gute öffentliche Anbindung
- Urbane Lage mit umfassender Infrastruktur
- Wichtiger Hinweis
- Im Haus ist kein Aufzug vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss.
Bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG). Interessenten wird empfohlen, die daraus resultierenden rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen vor dem Erwerb individuell prüfen zu lassen.
Nebenkosten Beim Kauf
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- 1,25 % Kaufvertragserrichtung durch einen Rechtsanwalt, zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer
- Gegebenenfalls weitere Kosten im Zusammenhang mit einer Finanzierung und der Eintragung eines Pfandrechts
- Sarah Lohninger
- +43 664 466 8256
- sarah.lohninger@hubner-immobilien.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 84.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Neubau ab 1991.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
sehr lautüber 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1160 Ottakring liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 550 m · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 7 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Interesse an diesem Angebot?
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Oder gleich anrufen: +43 1 512 19 56
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