Wien · 1160 Ottakring · Kauf
Eckdaten
Angeboten von Hubner Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Gestaltungspotenzial nahe S-Bahn Hernals
„Forever young“ bekommt hier eine ganz neue Bedeutung: Wer im 4. Stock ohne Lift wohnt, integriert das tägliche Fitnessprogramm ganz automatisch in seinen Alltag.
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Gestaltungspotenzial nahe S-Bahn Hernals
„Forever young“ bekommt hier eine ganz neue Bedeutung: Wer im 4. Stock ohne Lift wohnt, integriert das tägliche Fitnessprogramm ganz automatisch in seinen Alltag.
Oben angekommen, wird man dafür mit hellen Räumen, einem schönen Weitblick und einer Wohnung belohnt, die viel Potenzial für individuelle Wohnideen bietet.
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 55,90 m² Wohnfläche und eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung. Ob als zukünftiges zu Hause oder als langfristige Investition.
Im Haus ist kein Aufzug vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss.
Bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG). Interessenten wird empfohlen, die daraus resultierenden rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen vor dem Erwerb individuell prüfen zu lassen.
Highlights AUF Einen Blick
Heizwärmebedarf: 84.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 17 Minuten bis Stephansplatz, 25 bis Hauptbahnhof, 10 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 28 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: über 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts.
am ungefähren Standort
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.
In Ottakring liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: ≈ 357 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke und Kindergarten in höchstens 200 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Ottakring im Atlas
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 84,4 (C) · fGEE 1,73 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 49 Tagen |
| Kaufpreis | € 162.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 5.670 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.782 |
| Vertrag und Treuhand | € 1.944 – € 5.832 |
| Maklerprovision 3 % | € 4.860 |
| Alles zusammen | € 176.500 – € 180.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.750 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 2.893 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.750 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 11 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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