Wien · 1160 Ottakring · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Schöne 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit ruhig gelegener Terrasse
Highlights
Highlights
ca. 7 m² große Westterrasse
klimatisiert
moderne Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Die ca. 102 m² große 4-Zimmer-Maisonette befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) eines gepflegten Gründerzeithauses im 16. Wiener Gemeindebezirk, rund 10 Gehminuten von Hernals S sowie vom Bahnhof Ottakring entfernt. Die Wohnung ist auf die Spechbachergasse, eine Seitengasse der Wilhelmstraße, ausgerichtet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 7 m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse. Sie ist in einen weitläufigen Innenhof orientiert und bietet neben einer angenehmen Ruhelage auch einen schönen Grünblick.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Vorraum mit ausreichend Platz für einen Einbauschrank und zusätzlichen Stauraum, eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sowie die Wohnküche und ein Schlafzimmer.
Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche und viel Stauraum ausgestattet. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich.
Vom Vorraum aus gelangt man auf die ruhig gelegene Terrasse. Diese bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Tisch sowie Begrünung und eignet sich ideal für entspannte Stunden an warmen Tagen.
Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Fenster und zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnräume verfügen über Parkettboden, die Nassräume sind verfliest. Sämtliche Wohnräume sind klimatisiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gastherme und Radiatoren.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Haus befinden sich außerdem Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine allgemeine Terrasse.
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Ausstattung
Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Duschtrennwand und Handtuchheizkörper
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
separate WC-Einheit mit Handwaschbecken
Küche inkl. Kühlschrank, Backrohr und Dunstabzug
einbruchhemmende Wohnungseingangstüre
elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
innenliegende Beschattung an den Dachflächenfenstern
Kellerabteil
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
barrierefrei zugänglicher Personenaufzug
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in attraktiver Lage. Ottakring erstreckt sich vom Lerchenfelder Gürtel bis zum Wienerwald und zählt insbesondere aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den inneren Bezirken zu den gefragten Wohnlagen Wiens.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinie 10A gegeben. Der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn ist in rund 10 Gehminuten erreichbar.
Zahlreiche Nahversorger, darunter Spar, Billa Plus und Lidl, sowie Gastronomiebetriebe, Apotheken und Ärzt befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum Sandleitengasse mit Supermärkten, Restaurants und verschiedenen Geschäften.
Die Sport & Fun Halle Ottakring bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und rundet das Freizeitangebot in der Umgebung ab.
Speckbachergasse, Redtenbachergasse
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 23 Minuten bis Stephansplatz, 29 bis Hauptbahnhof, 15 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Geplant: U5 Elterleinplatz, um 2035, rund 1,0 km entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: 70–74 dB am Tag, 65–69 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 85 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Ottakring gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: Klimaanlage, ≈ 187 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 400 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Ottakring im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 2Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 40,5 (B) · fGEE 1,03 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 639.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 22.365 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 7.029 |
| Vertrag und Treuhand | € 7.668 – € 23.004 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 23.004 |
| Alles zusammen | € 699.000 – € 714.500 |
| Betriebskosten mtl. | € 323 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.150 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 370 bis 540 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 6.270 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.150 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 370 bis 540 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Tippen vergrößert · Plan 1 von 2
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