Wien · 1160 Ottakring · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Sofort Bezugsfähig: Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
Highlights
Highlights
3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
Komplett saniert – sofort bezugsfertig
Großzügiges Eckzimmer mit mehreren Fensterachsen
Zum Verkauf steht eine ca. 76 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnräume und verbindet städtisches Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten. Sie ist ab sofort bezugsbereit.
Für das Haus liegt eine Vorstudie zu einem möglichen Dachgeschossausbau vor; konkrete Schritte sind derzeit nicht gesetzt.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Raumaufteilung
Zentrales Vorzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper
Wohnküche
Eckzimmer (ideal als Wohnzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzbar)
Die Wohnung liegt im 16. Bezirk mit sehr guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Naherholungsflächen und Bildungseinrichtungen.
Die zentrale Lage bietet sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten ideale Voraussetzungen.
Preis
Kaufpreis: € 339.000,–
Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rückertgasse, Wurlitzergasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 26 Minuten bis Stephansplatz, 32 bis Hauptbahnhof, 17 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 70 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Ottakring liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: ≈ 140 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Ottakring im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 167,1 (E) · fGEE 3,62 (F) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 339.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 11.865 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 3.729 |
| Vertrag und Treuhand | € 4.068 – € 12.204 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 12.204 |
| Alles zusammen | € 371.000 – € 379.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 209 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 12.700 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.140 bis 1.650 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 4.461 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 12.700 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.140 bis 1.650 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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