Wohnen, Arbeiten, Kreativsein - Townhouse-Projekt: 2 Studio-Apartments mit Galerie.
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Preisniveau: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Ihrer Kreativität sind keinen Grenzen gesetzt - Townhouse-Projekt: 2 Studio-Apartments mit Galerie.
Machen Sie dieses Projekt zu Ihrem Meisterwerk: Wohnen, Praxis, Kanzlei, Ordination - Alles ist möglich und das in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse!
Verstecktes Juwel im Innenhof: Gestalten Sie Ihr eigenes, cooles Loft oder Atelier im pulsierenden 16. Bezirk. Dieses Ausbauprojekt bietet Ihnen die seltene Chance, ein Hofgebäude in eine urbane Design-Oase ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwandeln.
Das Ausbauprojekt auf einen Blick
Absolute Ruhelage: Geschützt im Innenhof und komplett abgekoppelt vom Straßenlärm.
Maximale Gestaltungsfreiheit: Offener Grundriss für Ihr individuelles Loft- oder Atelierkonzept.
Urbane Loft-Charakteristik: Hohe Decken, große Fensterfronten und authentischer Charme.
Trendlage Ottakring: Mitten im kreativen Aufschwung des 16. Bezirks.
Ihre Leinwand für Visionäre: Wohnen, Arbeiten, Kreativsein...
Nutzen Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Fläche für Ihren Lebensentwurf:
Cooles Design-Loft: Verwirklichen Sie den Traum vom offenen Wohnen mit Industrial-Vibe, freigelegten Wänden und maßgeschneiderter Raumaufteilung.
Inspirierendes Atelier: Schaffen Sie einen lichtdurchfluteten Arbeitsort für Kunst, Design, Fotografie oder Architektur direkt im kreativen Herzen Wiens.
Kombiniertes Silent Office: Nutzen Sie die perfekte Ruhe für konzentriertes Arbeiten und Wohnen.
Optimale Infrastruktur: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und schnelle Wege in die Wiener Innenstadt.
Machen Sie dieses Projekt zu Ihrem Meisterwerk!
Eine unverbindliche Studie zeigt, wie Sie in der bestehenden Kubatur 2 Studio-Apartments mit Galerie verwirklichen könnten. Die dargestellten Visualisierungen dienen der Illustration. Hier hat Top 1/Hof ca. 56 m² aufgeteilt in EG mit Wohnen/Essen/Kochen und Galerie mit Schlafen. Top 2/Hof hätte ca. 70 m² mit n EG mit Wohnen/Essen/Kochen, Vorraum, WC und Abstellraum sowie Galerie zum Schlafen. Das EG hätte hier eine Raumhöhe von ca.2,60 m bzw. bis zur Galerie/First ca.5,20 m
Wohnen und Arbeiten in Ottakring bietet eine enorme Vielfalt, die von urbanem, multikulturellem Flair bis hin zu exklusiven, grünen Villenlagen am Wienerwald reicht. Gerade das traditionsreiche Grätzel im Umfeld der Ottakringer Brauerei mit guter Infrastruktur und schöner Bausubstanz hat sich zu einer beliebten Wohngegend Wiens entwickelt. Mit der Straßenbahn ist man rasch im Grünen oder auch in der Wr. City und direkt vor der Haustür ist das pulsierende, echte Wiener Leben.
In diesem Umfeld stehen zusätzlich 6 Altbauwohnungen zum Verkauf. Der Stilaltbau besticht durch seine urbane und zugleich ruhige Lage in einer Wohnstraße mit Parkblick direkt hinter der Ottakringer Brauerei. Die Umgebung ist geprägt von guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf und öffentlicher Anbindung.
Es stehen aktuell die folgenden Tops - wie liegt und steht - zum Verkauf:
Top 1/EG: 48,80 m² - bezugsfertig und saniert - wird gemeinsam mit dem Top 2 verkauft
Top 2/EG: 37,30 m² - unsaniert - wird gemeinsam mit dem Top 1 verkauft
Top 2.OG: 70,50 m² - bezugsfertig und saniert
Top 3.OG: 40,44 m² - bezugsfertig und saniert
Top 3.OG: 28,68 m² - bezugsfertig und saniert
Top 3.OG: 29,17 m² - bezugsfertig und saniert -> Die Tops im 3.OG können zusammengelegt werden.
Top EG/1.OG: 156,97 m² - Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof - Townhouse - € 279.000,-
Lage und Infrastruktur.
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn 46 -> nur 1 Station zur U3 Ottakring
- 13 Gehminuten zur U3 Ottakring
- Straßenbahn 44 in 4 Gehminuten
- Busline 10A
- Individualverkehr
Mit dem Auto ist man über die Ottakringer Straße bzw. Wattgasse zentral angebunden und in der nächsten Seitengasse stehen Garagenplätze zur Vermietung. Details auf Anfrage
Top-Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig entfernt.
Der Brunnenmarkt ist einer der längsten Straßenmärkte Europas und bietet frische, günstige Lebensmittel sowie internationales Flair.
Zahlreiche Gasthäuser befinden sich im Umfeld.
S chulen (Volksschule, Realgymnasium, Mittelschule) und Kindergärten ermöglichen kurze Wege.
Parkanlage Wichtelgasse vor der Haustüre bietet Freiraum im Grünen.
Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen bieten das Kongressbad und der Wilhelminenberg.
Hinweis: Es handelt sich um eine unverbindliche Studie, ohne Gewähr. Die dargestellten Visualisierungen dienen der Illustration.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: Kanzlei Brinskele Rössner, Kosten: 1% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen
Ihr persönlicher Kontakt
- Mag. Alexandra Wagner, MSc
- +43 664 601 05 165
- Weitere Top-Immobilien finden Sie auf: anobis.at
Die o.a. Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ottakringer Straße, Wattgasse
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Bauten 1961–1991Wohnhausanlagen aus den Jahren 1961 bis 1991. Oft mit Lift und Balkon, Grundrisse meist funktional.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈252 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 252 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: wenig in der NäheNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: wenige BäumeAuf 7 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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