Bezugsfreie Dachgeschoß-Maisonette: Eigennutzung oder Anlage | Klimaanlage | Aumannplatz

Kaufpreis bei Eigennutzung, inkl. USt.: EUR 499.000.- + EUR 20.000.- für Investitionsersatz

Kaufpreis für Anleger, netto ohne USt.: EUR 409.000.- + EUR 20.000.- für Investitionsersatz

Diese elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche präsentiert sich als ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charme und einer Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl vermittelt. Großzügige Raumproportionen, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, einladende Wohnbereiche schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern wie behaglich wirkt.

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnnutzfläche: ca. 66 m²

Zimmer:  2

großzügiger Eingangsbereich

Küche: hochwertige, moderne und vollausgestattete Küche

Badezimmer mit Dusche & separates WC

Terrasse

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einer sehr guten großzügigen  Raumaufteilung.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von dem aus sowohl das separate WC als auch die Treppe in das Obergeschoss erreichbar sind. Oben angekommen öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer großflächigen Fensterfront.

Vom Wohnzimmer gelangt man in die moderne Wohnküche samt Kücheninsel – ein idealer Ort zum Kochen, Entspannen und Wohlfühlen. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt in das ruhige Schlafzimmer mit Ankleide.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente und bietet höchsten Komfort.

Highlights

hochwertige und vollausgestattete Einbauchküche

elektrische Außenrollos

Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer

Lift im Haus

Lagebewertung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Bezirks, unmittelbar beim Aumannplatz - einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Grätzl Wiens. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung.

Der Standort verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl. Die gewachsene Struktur des Bezirks, die Nähe zu Grünbereichen und die charmante Atmosphäre rund um den Aumannplatz machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität zu verbinden.

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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

René Ecker, Bakk. Phil.

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

• Direkt beim Aumannplatz
• Straßenbahnlinien 40 und 41 direkt vor der Haustüre – schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum
• Bahnhof Wien Gersthof in kurzer Gehdistanz – ideal für Pendler und regionale Anbindungen
• die Währinger Straße bietet eine dichte und vielfältige Nahversorgung - Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Lokale
• Schulen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe