*Exklusives Penthouse mit Panoramablick über Wien*
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: warm, dafür ≈663 Straßenbäume ums Eck und Wasser in der Nähe
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Exklusives Penthouse – Wohnen & Arbeiten auf höchstem Niveau
Zwei separat nutzbare Einheiten
151 m² Wohnfläche im Erstbezug
Vier großzügige Terrassen mit beeindruckendem Wienblick
Ideal für exklusives Wohnen & repräsentatives Arbeiten
Hochwertige Ziegelmassiv-Innenwände
Modernes Smart-Home-Bussystem
Exklusive Dampfdusche mit Sitzfläche und Natursteinveredelung
Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2025 fertiggestellte Penthouse im 2. Dachgeschoss vereint luxuriösen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Auf rund 151 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Eigennutzer, die exklusives Wohnen und repräsentatives Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Aufteilung in zwei separat nutzbare Einheiten. Dadurch eignet sich das Penthouse ideal für die Kombination aus privatem Wohnbereich und Büro bzw. Praxis. Besonders Steuerberater, Kanzleien, Consulting-Unternehmen oder andere hochwertige Dienstleistungsbetriebe profitieren von diesem repräsentativen Standort und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit.
Die insgesamt fünf Zimmer überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Vier großzügige Terrassen erweitern den Wohn- und Arbeitsbereich nach außen und bieten einen beeindruckenden Ausblick über Wien sowie ins Grüne.
Der hochwertige Erstbezugsstandard sorgt für ein modernes und nachhaltiges Wohngefühl. Edle Parkettböden, exklusive Natursteinbäder, Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung über energieeffiziente Erdwärme garantieren höchsten Wohnkomfort. Zwei luxuriöse Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang direkt zu den beiden Einheiten. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei optional erwerbbare Garagenplätze.
Garagenplätze
- KFZ-Stellplatz 11: ca. 12,5 m² 34.000,-€
- KFZ-Stellplatz 12: ca. 20 m² 57.000,-€
Bei gewerblicher Nutzung der Top 11 wird die Einheit Netto veräußert und der Gesamtpreis reduziert sich um € 100.000,–.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit rascher Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem BlattFenster bei 4 Räumen unklar
- Allgemein5,1 m²Fenster unklar
- Vorraum8,5 m²Fenster unklar
- Abstellraum2,3 m²Fenster unklar
- Küche6,5 m²
- Bad5,1 m²
- Zimmer71,2 m²
- Flur2,9 m²Fenster unklar
- Wohnen24,3 m²
- Zimmer25,6 m²
- Terrasse11,5 m²im Freien
- Dachterrasse41,9 m²im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigBis zum nächsten Supermarkt sind es 8 Gehminuten, größere Besorgungen heißen hier also Öffi oder Auto. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Cottage.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.
Kühler als 60 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1180 Währing liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: viel in der Nähe · stark bewaldetBäume und Gehölz auf 50 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Interesse an diesem Angebot?
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Oder gleich anrufen: +43 677 61 61 68 48
Weitere Angebote in 1180 Währing
