Luxuriöser Altbau mit Lift – saniert und zentral gelegen I Nähe Akh | Nähe Eurospar I Klimaanlage I Hochwertige Küche…

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für alle, die den unverwechselbaren Flair eines klassischen Altbaus lieben – hohe Räume, edles Fischgrätparkett, stilvolle Details – und dabei nicht auf die Annehmlichkeiten einer modernen Sanierung verzichten möchten. Hier vereint sich Eleganz mit zeitgemäßen Standards wie Klimaanlage, Lift und maßgefertigten Einbauschränken.

Die ca. 69,29 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht: großzügige Zimmer, eine separate und hochwertige Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC mit Fenster sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Dank hochwertiger Holzfenster, Klimatisierung und eleganten Einbauten ist diese Wohnung ein perfekter Rückzugsort.

Key Facts

Ca. 69,29 m²  Wohnfläche

Räume: 2 Zimmer + separate Küche + Bad + separates WC mit Fenster + Abstellraum

Ausstattung

• Sanierter Altbau mit Lift

Edle Küche mit hochwertigen Travertin-Kalksteinplatten und Markengeräten wie einem Bora-Herd  und einem Weinkühlschrank von Liebherr

Neuwertige Holzfenster

Klimaanlage

Edler Fischgrätparkett

Dusche und Badewanne

Einbauschränke, welche bis zur Decke reichen und viel Stauraum bieten

Abgerundete Licht- und Steckdosenkanten

Lage – alles direkt vor der Haustüre

Diese Wohnung begeistert nicht nur im Inneren, sondern auch mit ihrer exzellenten Lage. Ob Einkaufen, Bildung, Freizeit oder Mobilität – hier haben Sie alles in Gehweite:

Einkauf: Eurospar ca. 1 Gehminute entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahn 9 (Richtung Westbahnhof / Antonigasse / Gersthof) – ca. 1 Gehminute
• Straßenbahn 42 (Richtung Schottentor) – ca. 1 Gehminute
• Gesundheit: Apotheke Weinhaus – ca. 1 Gehminute
• Mobilität: E-Ladestation für E-Autos direkt vor der Tür
• Bildung: Vienna European School & Vienna Elementary School – ca. 2 Gehminuten
• Freizeit: Tennisanlage Hrubesch, Postsportplatz & Posthalle – ca. 4 Gehminuten
• 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑  Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

> Jetzt Suchprofil anlegen <  und keinen Vorteil mehr verpassen.

Kaufpreis: EUR 439.900,- + 20.000 Ablöse (Möbel inklusive hochwertiger Küche + Küchengeräte)

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Bennet Varughese

📞 Mobil.:  +43 664 3837 374

📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Top zentrale Lage: Eurospar ca. 1 Gehminute entfernt; Straßenbahn 9 Richtung Westbahnhof/Antonigasse/Gersthof, Wallrißstraße ca. 1 Gehminute entfernt, Straßenbahn 42 Richtung Schottentor ca. 1 Gehminute entfernt; Apotheke Weinhaus ca. 1 Gehminute entfernt; E-Ladestation für E-Autos vor der Tür, Vienna European School und Vienna Elementary School ca. 2 Gehminuten entfernt; Tennisanlage Hrubesch und Postsportplatz und Posthalle ca. 4 Gehminuten entfernt