3 Zimmer mit Balkon im 2. Stock

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südloggia, hochwertigen Holzdetails und Grünblick in 1180 Wien

In einer der attraktivsten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Grenze zu Döbling, erwartet Sie eine außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, handwerklich anspruchsvolle Ausstattungsdetails und ein besonders angenehmes Wohngefühl begeistert.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche verbindet diese gepflegte Eigentumswohnung klassische Eleganz mit zeitloser Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große, sonnige Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die absolute Ruhelage, die vielseitige Nutzbarkeit der drei Zimmer sowie der individuelle Charakter machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden Währings.

Highlights auf einem Blick

Wohnung & Eckdaten

Ca. 70 m² Wohnfläche

3 vielseitig nutzbare Zimmer

Ca. 5 m² großer, südseitiger Balkon

Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1960

Wohnung im 2. Stock

Grünblick

Raumaufteilung

Großzügiger Eingangsbereich mit hochwertiger Eichenholzvertäfelung und integriertem Stauraum

Helles, ca. 16,8 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südloggia

Ca. 16 m² großes Zimmer mit großzügiger Fensterfront

Ca. 19 m² großes Zimmer mit besonderer Eichenholz-Kassettendecke

Separate, vollständig ausgestattete Küche

Badezimmer mit Fenster und Badewanne

Separates WC

Besondere Ausstattung & Wohnqualität

Hochwertiges Stäbchenparkett in sämtlichen drei Zimmern

Eindrucksvolle Kassettendecke aus Eichenholz

Stilvolle Stuckelemente in zwei Zimmern

Aufwendige Eichenholzvertäfelungen im Eingangsbereich

Maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum

Doppel- beziehungsweise mehrfachverglaste Kunststofffenster

Gasetagenheizung

Installierte Alarmanlage

Südbalkon & Ausblick

Ca. 5 m² großer, sonniger Südbalkon

Direkter Zugang vom Wohnzimmer

Großzügige Verglasung für ein helles und freundliches Wohngefühl

Schöne Kombination aus Grünblick, Fernblick und Stadtblick

Flexible Nutzung & praktische Extras

Drei gut nutzbare Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten

Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles

Zusätzliches Zimmer als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar

Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Wohnhaus

Pkw-Stellplätze auf der Liegenschaft können über die Hausverwaltung angefragt werden

Wasch- und Trockenraum im Haus

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Frau Lena Klempirz, BSc

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 676 4139389

📧 E-Mail: l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Türkenschanzpark I Buslinie 40A 4 Gehminuten entfernt I Straßenbahnlinie 41 I Krottenbachstraße I

Nahe der Grenze zu Döbling, genießen Sie eine attraktive Kombination aus Ruhe, Grünflächen und urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.