Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 19. Bezirk | Nähe U4, U6 & Währinger Park | Tiefgaragenplatz | Vielseitiges…

Diese elegante Wohnung im 6. Obergeschoss beeindruckt mit ca.  116,65 m² Wohnnutzfläche (inkl. ca. 6 m² Loggia), einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Sie vereint klassische Wohnqualität mit moderner Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten auf stilvolle Weise verbinden möchten (z. B. als Büro, Kanzlei oder Praxis ).

Der großzügige Wohnbereich mit maßgefertigter Einbauküche schafft ein harmonisches Raumgefühl und lädt zu entspannten Stunden ein.

Drei der vier Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.

Ein separater Vorraum trennt den Schlafbereich geschickt vom Wohnbereich – für maximale Privatsphäre und Komfort.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Badewanne, Dusche, WC und Bidet, ergänzt durch ein Fenster für Tageslicht und Frischluft.

Ein zusätzliches Gäste-WC sowie hochwertige Parkett- und Marmorböden runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Ausstattung & Highlights

Ca. 116,65 m² Wohnfläche inkl. ca. 6 m² Loggia

4 großzügige, helle Zimmer – davon 3 hofseitig

Vielseitig nutzbar: Wohnen, Büro, Kanzlei oder Praxis

Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum

Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet (mit Fenster)

Separates Gäste-WC

Edle Materialien: Parkett & Marmor

Barrierefreies Wohnhaus mit Lift

Fitnesscenter & Supermarkt direkt im Gebäude

Garagenplatz im Haus anmietbar

Lage

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, urban und hervorragend angebunden.

Die U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Währinger Park, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Kaufpreis: EUR 699.000,-

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Betriebskosten: ca. 474,74€ (inkl. Ust, Rücklagen, Verwaltungshonorar und Aufzug)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1190 I U6 Nußdorfer Straße ca. 5 Gehminuten entfernt I U4/ U6/ S-Bahn Spittelau ca. 6 Gehminuten entfernt I 37/38 Straßenbahn ca. 2 Gehminuten entfernt I Währinger Park ca. 5 Gehminuten entfernt

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Währinger Park liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – ideal für Freizeit und Erholung