+++ Familienoase mit Xxl Garage in Oberdöbling | 5 Zimmer auf ca. 120,17 m² | Balkon +++

Raum zum Leben, Ruhe zum Wohlfühlen

Fünf Zimmer, Garage und ein gepflegtes Haus mitten in Oberdöbling: Hier findet eine Familie ihren Platz. Die ca. 120,17 m² große Erdgeschoßwohnung punktet mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, die maximale Flexibilität bietet. Ob großzügiges Wohn-Esszimmer mit vier weiteren Zimmern oder klassisch mit getrenntem Ess- und Wohnbereich, der Grundriss passt sich dem Leben seiner Bewohner an, nicht umgekehrt.

Dank Erdgeschoßlage im Haus ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, ein Plus für Familien mit Kinderwagen ebenso wie für alle, die auf schwellenlosen Zugang Wert legen. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu ruhigen Morgenstunden mit Grünblick ein, während die Lage in einer Ruhezone des 19. Bezirks dafür sorgt, dass der Alltagstrubel draußen bleibt. Parkettböden und Fliesen, mehrfach verglaste Fenster und eine Gas-Etagenheizung sorgen für Wohnkomfort, der sich sehen lassen kann.

Besonders praktisch für Familien: die große Garage bietet genug Platz, dazu kommen ein eigenes Kellerabteil und ein gepflegter Gesamtzustand des Hauses. Eine nahezu perfekte öffentliche Anbindung. Alles, was der Alltag braucht, ist bereits vorhanden.

Das Wichtigste auf einen Blick

Ca. 120,17 m² Wohnfläche, zentral begehbare Raumaufteilung

5 Zimmer

Barrierefreier Zugang: Erdgeschoßlage im Haus

Balkon nach Osten mit Grünblick

XXL Garage (obligatorisch, € 50.000,–)

Parkettböden und Fliesen, mehrfach verglaste Fenster

Gas-Etagenheizung

Eigenes Kellerabteil

Gepflegter Hauszustand, Baujahr 1961

Ruhige Lage im begehrten 19. Bezirk

Wo Döbling am schönsten ist

Kaufpreis: EUR 749.000,– + Garagenplatz EUR 50.000,– (obligatorisch)

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne  Unterstützung bei Finanzierungsanfragen  an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei  Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten  für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676   9135 489

📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt im Herzen von Oberdöbling, einem der grünsten und begehrtesten Wohnviertel Wiens. Wer hier lebt, hat alles in Reichweite, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Familien profitieren besonders von der Bildungsinfrastruktur, dem dichten Nahversorgungsnetz und der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Billa: ca. 5 Gehminuten

EuroSpar: ca. 8 Gehminuten

Sonnbergmarkt (Obkirchergasse): ca. 7 Gehminuten

Bäckerei: wenige Gehminuten

Volksschule und Kindergarten: unter 10 Gehminuten

Billrothgymnasium: ca. 8 Gehminuten

S45-Station Krottenbachstraße: ca. 4 Gehminuten

Rudolfinerhaus (Privatspital) und Arztpraxen: unmittelbare Nähe

Hayekpark: grüne Naherholung in der Nähe