Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia – ruhiges Wohnen in Döblinger Toplage!

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Döbling – stilvolles Wohnen mit verglaster Loggia und perfekter Raumaufteilung

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese charmante ca. 56 m² große Wohnung, die durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und eine gemütliche verglaste Loggia überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist über einen ruhigen Innenhof zugänglich. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das urbanes Leben mit Privatsphäre und Ruhe verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Schnitt: Die Räume sind optimal angeordnet und bieten eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Gemütlichkeit.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder einen gemütlichen Essbereich.

Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die verglaste Loggia, die als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Mehrwert bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Lesestunden oder einen ruhigen Ausklang des Tages.

Das angenehm geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Das modern gestaltete und gut geschnittene Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, zeitlose Fliesen sowie eine großzügige Walk-in-Dusche, die für zusätzlichen Komfort und ein modernes Wohngefühl sorgt. Eine Waschmaschine sowie eine praktische Wasserentnahmestelle sind bereits vorhanden und runden den funktionalen Bereich ideal ab.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, während die Fliesen im Badezimmer eine praktische und elegante Lösung bieten. Mehrfachverglaste Fenster sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl.

Eine Gegensprechanlage sowie weitere praktische Details runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Die Verbindung aus begehrter Lage in Döbling, durchdachter Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre und zusätzlichem Freiraum durch die verglaste Loggia macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine nachhaltig attraktive Immobilie legen.

Highlights auf einen Blick

• ca. 56 m² Wohnfläche inklusive Loggia
• 2 gut aufgeteilte Zimmer
• Gepflegtes Wohnhaus in begehrter Döblinger Lage
• Ruhiger Zugang über den Innenhof
• Helle Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Verglaste Loggia als zusätzlicher Wohlfühlbereich
• Angenehm geschnittenes Schlafzimmer
• Modernes, gut geschnittenes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Waschmaschine und Wasserentnahmestelle vorhanden
• Laminatböden in den Wohnräumen
• Stilvolle Fliesen im Badezimmer
• Mehrfachverglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz
• Gegensprechanlage vorhanden
• Sehr gute Raumaufteilung
• Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung
• Begehrte Wohnlage im 19. Bezirk Döbling
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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die S45 sowie die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 39A und der Nachtbus N38 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Banken sowie gemütlichen Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu beliebten Erholungsgebieten wie dem Türkenschanzpark, dem Wertheimsteinpark sowie den Weinbergen Döblings, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen einladen. Die Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt – perfekt für alle, die die hohe Lebensqualität Döblings genießen möchten.