Wien · 1200 Brigittenau · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 82m², nahe dem Donaukanal
Highlights
Highlights
Oberflächensanierung in den Wohnräumen
Zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof
Sehr guter Grundriss
Separate Küche
Im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhelage.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1964 errichteten Wohnhaus, das über einen Personenlift verfügt. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia. Dieser ist zur verkehrsarmen Karl-Czerny-Gasse ausgerichtet und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sowie die separate Küche liegen zum ruhigen Innenhof. Durch diese hofseitige Ausrichtung entsteht eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, die ideale Rückzugsmöglichkeiten vom städtischen Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Oberflächen der Wohnung wurden saniert. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Das von der bisherigen Wohnungseigentümerin genutzte Kellerabteil ist nicht im Nutzwertgutachten als Zubehör ausgewiesen. Allfällige Nutzungsrechte können nur im bestehenden Umfang übertragen werden.
Raumaufteilung
Vorraum
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
Zwei hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Ausstattung
Sofort bezugsbereit
Personenaufzug
Fernwärme-Zentralheizung
Ca. 82 m² Wohnfläche inkl. Loggia
Helle und funktional geschnittene Räume
Wohnbereich zur verkehrsarmen Karl-Czerny-Gasse
Schlafzimmer und Küche zum ruhigen Innenhof
Öffentliche Verkehrsmittel & Lage
U-Bahn: U6 Jägerstraße
U-Bahn und S-Bahn: U4/U6 Spittelau
Straßenbahn: Linien 5, 31 und 33
Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Donaukanal, dessen Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Lokale vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten.
Die Kombination aus frisch saniertem Zustand, funktionaler Raumaufteilung, eigener Loggia und sehr guter Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien und Stadtliebhaber. Auch für Anleger stellt die Immobilie aufgrund ihrer Lage und guten Verkehrsanbindung eine interessante Möglichkeit dar.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Hellwagstraße
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 12 Minuten bis Stephansplatz, 19 bis Hauptbahnhof, 19 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 17 Minuten, Hauptbahnhof 25 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts. Ein Teil liegt nach Angabe des Anbieters zum Hof.
am Haus, zur Straße
Der Anbieter schreibt: „Durch diese hofseitige Ausrichtung entsteht eine besonders angenehme und …“
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In der Brigittenau gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 100 m, ≈ 498 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Zahnarzt und Schule in höchstens 250 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Brigittenau im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 87,9 (C) · fGEE 2,28 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 349.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 12.215 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 3.839 |
| Vertrag und Treuhand | € 4.188 – € 12.564 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 12.564 |
| Alles zusammen | € 382.000 – € 390.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 180 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 7.250 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 800 bis 1.160 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 4.233 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 7.250 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 800 bis 1.160 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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