Wien · 1200 Brigittenau · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Anlegerobjekt nahe Augarten – 3-Zimmer-Altbau mit Entwicklungspotenzial
Highlights der Wohnung
Highlights der Wohnung
Direkt am Augarten
Ausgezeichnete Lage
Perfekte Infrastruktur
Optimale Raumaufteilung
Potenzial zur individuellen Gestaltung
Die etwa 64m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Liegenschaft in einer attraktiven Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie drei Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu renovieren. Durch einen Umbau lässt sich die Raumaufteilung individuell gestalten.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.
Raumaufteilung
Vorraum
Badezimmer inkl. WC
Drei Zimmer
Die Karajangasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer zentralen, gut angebundenen und lebendigen Gegend, die eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen bietet.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, die für den täglichen Einkauf gut erreichbar sind. Der Karmelitermarkt, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, bietet frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U2 (Station Taborstraße) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen einen schnellen Zugang zu anderen Teilen der Stadt. Der Praterstern, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Verbindungen zu S-Bahn, Regionalzügen und Straßenbahnen.
In der Umgebung finden sich viele Restaurants, Bars und Cafés, die ein breites kulinarisches Angebot bieten – von traditionellen Wiener Gasthäusern bis zu modernen internationalen Lokalen. Besonders die Taborstraße und der Karmelitermarkt sind für ihre lebendige Gastroszene bekannt.
Der Augarten, nur wenige Minuten entfernt, stellt das grüne Herz der Umgebung dar. Der barocke Park bietet weitläufige Wiesen, schattige Bäume und malerische Spazierwege. Hier kann man entspannen, picknicken oder Sport treiben.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Balance zwischen städtischer Dynamik und Natur, ideal für Menschen, die das Leben in der Stadt mit einer Oase der Ruhe kombinieren möchten.
Preis
Kaufpreis: € 189.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Karajangasse, Augarten, Wallensteinstraße
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 14 Minuten bis Stephansplatz, 21 bis Hauptbahnhof, 21 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 18 Minuten, Hauptbahnhof 27 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.
In der Brigittenau gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 150 m, ≈ 273 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Brigittenau im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 62,8 (C) · fGEE 1,6 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 179.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 6.265 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.969 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.148 – € 6.444 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 6.444 |
| Alles zusammen | € 196.000 – € 200.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.000 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 360 bis 520 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 2.795 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.000 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 360 bis 520 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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