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Willkommen im Hirschfeld – Leben im Grünen, nördlich der Donau

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit ihrer südseitigen Ausrichtung und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 33 m². Der helle Wohnbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang ins Freie und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Das gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separates WC sowie die optimale Raumaufteilung machen diese Wohnung zum idealen Zuhause. Die weitläufige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen, Essen im Freien und Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein.

Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen – ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Besonders punktet die Wohnanlage beim Thema Nachhaltigkeit: Hirschfeld erfüllt den klimaaktiv Silber Standard und überzeugt als Niedrigenergiehaus mit innovativem Energiekonzept.

Ausstattungshighlights

Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe

Photovoltaik Anlage am Dach

3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores

Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage

Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne

Eichenparkettböden

Hauseigene SAT-Anlage

Kellerabteil

Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit E-Ladestation)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.