3 Zimmer Wohnung in begehrter Lage nahe der Alten Donau
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Anbindung: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Hier können Sie das Objekt schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=EFdzofiTSXk
Diese rund 90 m² große Eigentumswohnung im 4.Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen des 21. Bezirks.
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine separate Küche (hochwertige Geräte der Marke Siemens), Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum.
Hochwertige Parkettböden, Vollholztüren und eine erneuerte Elektroinstallation unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Lift einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau machen diese Lage besonders attraktiv und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer begehrten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Neubau ab 1991Bauten ab 1991 und Stadterweiterung. Meist mit Lift, Balkon und guter Dämmung, oft geplante Infrastruktur.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈242 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 242 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 219 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: einiges an BäumenAuf 12 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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