Eigengrund: nur pro m² (gewichtete Fläche) für diese Gartenwohnung in Stammersdorf! Befristet vermietet
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
In den Verkauf gelangt eine hochwertige, top-ausgestattete Neubauwohnung im beliebten Stammersdorf mit 83,74m² Wohnfläche und 45m² Außenfläche (Terrasse und privater Garten) im Innenhof!
Sie befindet sich im Erdgeschoß eines 2014 errichteten Wohnhauses mit nur 7 Wohneinheiten.
Im Untergeschoß, welches barrierefrei mit einem großen Aufzug erreichbar ist, stehen Ihnen ein 5,27m² großer Einlagerungsraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Optional ist auch Stellplatz Nr. 4 (untere Parkebene eines Doppelparkers) in der hauseigenen Tiefgarage (erreichbar mit Autolift) um EUR 20.000,- zu erwerben. Für diesen Stellplatz wäre ein Fahrzeug bis zu einer Höhe von 165cm und bis 2000kg Gesamtgewicht geeignet.
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (bis 31.07.2029). Details zum Mietvertrag und aktuellen Mieter erhalten Sie auf Anfrage.
Raumaufteilung IN Stichworten
- Vorraum (4,65m²)
- Gang (4,08m²)
- Wohnbereich mit offener Küche (35,64m²)
- Zimmer (14,25m²)
- Zimmer (14,00m²)
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche (6,80m²)
- WC mit Waschbecken (1,90m²)
- Abstellraum/Garderobe mit Waschmaschinenanschluss (2,42m²)
- Terrasse und Garten (48,00m²)
- Kellerabteil (5,27m²)
- Highlights UND Ausstattungsmerkmale
- absolut schicker Neubau
- durchdachter Grundriss
- hochwertige Ausstattung
- schöne DAN-Küche mit Elektrogeräten
- elektrische Außenjalousien
- 3-fach verglaste Fenster
- toller Garten
- Doppelwaschbecken, Badewanne UND Dusche
- Satelliten-TV
- Öffentliche Verkehrsanbindung
- Endstation der Strassenbahnlinie 31 in Stammersdorf
- Regionalbus 125, 220
- Autobuslinie 30A
- Monatliche Kosten Wohnung
- Reparaturfond EUR 86,05
- Betriebskosten EUR 177,78
- Wassergebühr EUR 80,00
- anteilige Umsatzsteuer 10% EUR 105,78
- Gesamtsumme EUR 369,61
- sowie
- Gas + Strom (werden nach Verbrauch mit dem Energiedienstleister Ihrer Wahl abgerechnet)
- Haushaltsversicherung, ggf Internet/TV, o.Ä.
- Monatliche Kosten Stellplatz 4
- Reparaturfond EUR 6,45
- Betriebskosten EUR 13,92
- anteilige Umsatzsteuer 10% EUR 2,78
- Gesamtsumme EUR 23,15
- Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.3.2025 rd. EUR 14.000,-.
- Für nähere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kontakt
- Frau Kerstin Fried
- Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 3 Gehminuten. Gebaut ist hier überwiegend Gewerbegebiet.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 4 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1210 Floridsdorf gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 109 m · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 6 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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Oder gleich anrufen: +43 1 512 19 56
Weitere Angebote in 1210 Floridsdorf
