Westseitige 3-Zimmer-Wohnung mit 184 m² Eigengarten & Naturblick – provisionsfrei!
Was diese Wohnung ausmacht
- Anbindung: schwach
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnqualität mit einem privaten Gartenparadies. Auf ca. 184 m² Eigengartenfläche eröffnet sich ein unverbaubarer Blick in die Natur – ein seltenes Zusammenspiel aus Ruhe, Weite und Privatsphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia und weiter in den weitläufigen Garten – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach, um die Natur zu genießen.
Hier wohnen Sie nicht einfach im Erdgeschoss – Sie wohnen im Grünen.
Die Wohnung überzeugt durch
- Großzügig geschnittene Zimmer mit idealer Möblierbarkeit
- Weitläufige Fensterflächen für maximalen Tageslichteinfall
- Lichtdurchflutete Räume mit direktem Bezug zum Außenbereich
- Eine Loggia als geschützter Übergang zwischen Innen und Garten
- Ausstattungshighlights
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeugfliesen in Bad und Toilette
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Keller mit zusätzlichem Fahrradabstellsystem
- Sicherheits- und Brandschutztüren
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden (E-Lademöglichkeit vorbereitet, Installation durch den Käufer).
Der Verkauf erfolgt ohne Provision!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stammersdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im 21. Bezirk und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Heurigen- und Weingegend mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentliche Anbindung ist komfortabel: Bus- (30A) und Straßenbahnlinien (30, 31) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit Anschluss an die U6. Über die nahegelegenen Autobahn- und Schnellstraßenanschlüsse ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar.
Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter urbaner Anbindung ideal verbindet.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt4 Räume innen ohne Fenster
- Gang11,3 m²ohne Fenster
- WC1,5 m²ohne Fenster
- Abstellraum2 m²ohne Fenster
- Bad4,6 m²ohne Fenster
- Kochen7,6 m²
- Wohnen16,5 m²
- Zimmer 115,4 m²
- Zimmer 213,5 m²
- Loggia5,3 m²im Freien
- Terrasse6,8 m²im Freien
- Garten184,2 m²im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 5 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt, aufgelockert.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1210 Floridsdorf liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 17 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Hochwasser
Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein 100-jährliches Hochwasser. Diese Stufe ist der übliche Maßstab für Bauvorschriften und Versicherungen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Interesse an diesem Angebot?
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Oder gleich anrufen: +43 664 88271745
Weitere Angebote in 1210 Floridsdorf
