Sonnige Neubau-Gartenwohnung mit Terrasse & Garten | Exklusive Ausstattung | Nähe U2

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit ca. 45,34m² in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022, nur 7 Gehminuten von der U2 entfernt. Die stilvolle Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, große Fensterflächen, eine sonnige Süd-Ausrichtung sowie einen liebevoll angelegten Eigengarten (ca. 36,57 m²) mit hoher Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 17 Einheiten auf zwei Stiegen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.

Highlights der Wohnung

Sonnige Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung

Großzügiger offener Wohnbereich mit moderner Fensterfront

Rückbau auf 3 Zimmer problemlos möglich

Ruhige Lage mit viel Grün und ohne direkte Einsicht

Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise

Überdachte Terrasse (ca. 10m²) und eingewachsener Privatgarten

Smarte Fußbodenheizung via App steuerbar

Neubauqualität aus 2022

Raumaufteilung

Die ursprüngliche 3-Zimmer-Konfiguration wurde zugunsten eines großzügigen offenen Wohn- und Essbereichs adaptiert. Ein Rückbau zur 3-Zimmer-Wohnung ist möglich.

Alle Räume sind zentral begehbar

• Offener Wohn-/Essbereich mit Kücheninsel
• Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Vorraum
• Separates WC
• Terrasse mit Zugang zum Eigengarten

Große Glasflächen sorgen für helle Räume und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Dank der ausgezeichneten Isolierung bleibt die Wohnung selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl.

Hochwertige Ausstattung

Edler Holzparkettboden

Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Badezimmer

Luftwärmepumpe

Nobilia-Einbauküche mit Quarzsteinarbeitsplatte

Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug

Geschirrspüler

Elektrische Außenjalousien

Mechanische Be- und Entlüftung

Doppelverglasung mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung

Tado Smart-Home-Steuerung für energieeffizientes Heizen

Kellerabteil

Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Scooter und Kinderwagen

Freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Garten – Ihr privates Naturrefugium

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der aufwendig gestaltete Eigengarten. Nach Fertigstellung des Projekts wurde der Garten vollständig neu angelegt und hochwertig bepflanzt.

Die großen heimischen Hainbuchenhecken bieten ausgezeichnete Privatsphäre. Hochbeet, automatische Gardena-Bewässerung, Vogelfutterstationen, Nistkasten und Igelhaus schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre mitten im Grünen.

Lage

Die U2-Station  Lina-Loos-Platz  ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 16 Minuten direkt zum Schottenring in die Wiener Innenstadt. Die Bushaltestelle  Mittleres Hausfeld  befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ein Spar-Supermarkt ist bequem in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kaufpreis: (VB)  339.000 EUR + 20.000 EUR Investablöse

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen

Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Sharleena Hummel

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Bitte Beachten SIE, Dass WIR Aufgrund DER Nachweispflicht Gegenüber DEM Eigentümer NUR Anfragen MIT Vollständiger Angabe DER Kontaktdaten Bearbeiten Können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U2 Lina-Loos-Platz | 15 Minuten von der Wiener Innenstadt