Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Diese Anlage befindet sich in der Katastralgemeinde Rodaun, einem Weinort an der Grenze von Wien und Niederösterreich.
Die Wohnung liegt in einer kleinen Anlage, 4 Stock ohne Lift, in einer Einbahn zwischen Wald und Liesingbach.
Bestehend aus Vorraum, Wc, Bad, Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmern ist sie ideal für Paare mit einem Kind und für die Vermietung.
Wir haben uns erlaubt, 2 Fotos mit KI einzurichten, damit Sie sehen, was man machen könnte!
Eine sehr gute öffentliche Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen in der Nähe machen diesen Ort am Waldrand so beliebt.
35 Minuten in die Innenstadt, 1 Minute (zu Fuß) in den Wienerwald!
In Rodaun selber gibt es 2 Kindergärten, eine öffentliche und eine private Volksschule (Sta. Christiana), eine Wiener Mittelschule sowie eine höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe. Im nahen Kalksburg befindet sich das bekannte „Kollegium Kalksburg“, in Mauer und Perchtoldsdorf je eine AHS, in Mödling Hak, HTL sowie weitere AHS´s. Alles ist zu Fuß sehr schnell zu erreichen.
Weiters gibt es diverse Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der
Straßenbahn 60 oder der S-Bahn in Liesing ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt.
Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun!
Weitere Fragen zum Thema Immobilien beantworte ich in meinem Blog unter:
https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/
Rodaun, Sta. Christiana, Kollegium Kalksburg, reiche Liesing
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 3 Gehminuten.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
sehr lautüber 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Kühler als 55 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1230 Liesing liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 100 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 20 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an Christian Steinhoff weiter.
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