Altbauflair + Eigengarten: Perfekte Familienwohnung mit Erstbezug in 1230 Wien
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Anbindung: stark
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Tag mit einem Kaffee im eigenen Garten – grün umgeben und dennoch bestens an die Stadt angebunden.
Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte 3-Zimmer - Wohnung mit Eigengarten in einem charmanten, historischen Gebäude im 23. Wiener Gemeindebezirk.
Die Liegenschaft verbindet klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Ein seltenes Angebot für Käufer, die Substanz, Stil und Lebensqualität nachhaltig schätzen.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 72,84 m²
Zimmer: 3
Eigengarten: ca. 80,13 m²
Terrasse: ca. 4 m²
Baujahr: ca. 1900, generalsaniert 2024
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Heizung: Gas-Hauszentralheizung & Fußbodenheizung
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss sowie die angenehme Helligkeit sämtlicher Räume.
Der zentrale Wohnbereich fungiert als Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen in stilvollem Ambiente.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.
Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie der Vorraum mit Stauraum unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum Eigengarten – ein seltener Mehrwert, der urbanes Wohnen mit privatem Grünraum verbindet und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann optional für € 20.000,- angekauft werden.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage nahe dem Draschepark.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Grünflächen und optimaler Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld
Autobahnanschluss A23 in ca. 2 Minuten erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 64A, 66A, 67A
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus Altbaucharme, hochwertiger Sanierung und privatem Eigengarten.
Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltigen Wohnkomfort legen.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Gemischt, aufgelockertVerschiedene Bauformen nebeneinander, überwiegend Häuser. Aufgelockert, meist ruhiger Charakter.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „heterogene Bebauung mit Überhang an Einfamilien- und Reihenhäusern"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈216 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 216 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 196 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: viele BäumeAuf 22 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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