Altbauflair + Eigengarten: Perfekte Familienwohnung mit Erstbezug in 1230 Wien
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Tag mit einem Kaffee im eigenen Garten – grün umgeben und dennoch bestens an die Stadt angebunden.
Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte 3-Zimmer - Wohnung mit Eigengarten in einem charmanten, historischen Gebäude im 23. Wiener Gemeindebezirk.
Die Liegenschaft verbindet klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Ein seltenes Angebot für Käufer, die Substanz, Stil und Lebensqualität nachhaltig schätzen.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 72,84 m²
Zimmer: 3
Eigengarten: ca. 80,13 m²
Terrasse: ca. 4 m²
Baujahr: ca. 1900, generalsaniert 2024
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Heizung: Gas-Hauszentralheizung & Fußbodenheizung
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss sowie die angenehme Helligkeit sämtlicher Räume.
Der zentrale Wohnbereich fungiert als Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen in stilvollem Ambiente.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.
Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie der Vorraum mit Stauraum unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum Eigengarten – ein seltener Mehrwert, der urbanes Wohnen mit privatem Grünraum verbindet und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann optional für € 20.000,- angekauft werden.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage nahe dem Draschepark.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Grünflächen und optimaler Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld
Autobahnanschluss A23 in ca. 2 Minuten erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 64A, 66A, 67A
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus Altbaucharme, hochwertiger Sanierung und privatem Eigengarten.
Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltigen Wohnkomfort legen.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt5 Räume innen ohne Fenster
- Zimmer11,1 m²
- Zimmer13,3 m²
- Wohnküche28,7 m²
- Vorraum4,1 m²ohne Fenster
- Abstellraum bad4,3 m²ohne Fenster
- Bad/wc6,3 m²ohne Fenster
- Vorraum3,4 m²ohne Fenster
- WC1,6 m²ohne Fenster
- Garten13,2 m²im Freien
- Garten75,2 m²im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 4 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt, aufgelockert.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts
Straßenverkehr und Autobahn oder Schnellstraße. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1230 Liesing liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 200 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 30 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an BESTLIST Immobilien GmbH weiter.
Oder gleich anrufen: +43 2252 25 28 28
Weitere Angebote in 1230 Liesing
