Doppelhaushälften | Begehrte Lage | Baubeginn Frühjahr 2027
Was dieses Haus ausmacht
- Anbindung: schwach
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Hochmodernes Bauprojekt in Begehrter Lage
Information zum Objekt und Ausstattung
In Rodaun, an der Breitenfurter Straße, entsteht ein modernes Bauprojekt mit sechs exklusiven Doppelhaushälften. Diese bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau und überzeugen durch durchdachte Architektur sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 97 m² und 106 m², ergänzt durch großzügige Freiflächen von 32 m² bis 220 m².
Besonderheiten der Ausstattung
Vollausstattung (ohne Küche): Übernahme schlüsselfertig, inklusive Parkettböden, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung.
Fenster: Kunststoff-/Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
Sonnenschutz: Elektrische Raffstores.
Heizsystem: Moderne Luft-Wärmepumpe.
Kühlung: Leeverrohrung für Klimaanlagen werden vorbereitet
Böden und Türen: Eichenparkett, großformatige Fliesen und Sicherheitseingangstüren.
Komfort: Klimavorbereitung, Fahrradabstellraum, ein Kellerabteil pro Einheit sowie
PKW Stellplätze: 6 Stellplätze verfügbar.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist das 2-Richtungs-Modul, das in den Einheiten Top 3 bis Top 6 verwendet wird. Es gewährleistet eine optimale Belichtung und lenkt den Blick gezielt in den privaten Außenbereich, ohne den Wohnraum der angrenzenden Einheit einzusehen.
Der Baubeginn ist fürs Frühjahr 2027 geplant. Vor Baubeginn und in der Anfangsphase der Bauarbeiten können individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden.
Raumaufteilung
Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine optimale und familienfreundliche Raumaufteilung:
4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
3 WC's und 2 Badezimmer bieten ausreichend Komfort für alle Bewohner.
Die Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) von 32 m² bis 220 m² laden zum Entspannen im Freien ein.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rodaun, einem attraktiven Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks, an der Breitenfurter Straße. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Verbindung durch Bus und Schnellbahn in unmittelbarer Nähe.
Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung.
Freizeit: Die Nähe zum Wienerwald und zu zahlreichen Wander- und Radwegen bietet perfekte Erholungsmöglichkeiten.
Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert mit der urbanen Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.
Kaufpreise: Zwischen 675.000 € und 988.000 €.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Rodaun
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt1 Raum innen ohne Fenster
- Vorraum3,7 m²ohne Fenster
- Wohnküche25,4 m²
- WC2 m²
- Wohnzimmer13,7 m²
- Zimmer17,5 m²
- Bad6,6 m²
- Vorraum9,5 m²
- Zimmer18,7 m²
- Terrasse8,3 m²im Freien
- Garten22,1 m²im Freien
- Garten8 m²im Freien
- Garten4,3 m²im Freien
- Balkon7,5 m²im Freien
- Terrasse11,4 m²im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 6 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1230 Liesing liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 150 m · stark bewaldetBäume und Gehölz auf 40 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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