Wien · 1230 Liesing · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und perfekter U6-Anbindung – 3 Zimmer möglich
Highlights
Highlights
Zwei großzügige Zimmer - optional auf 3 Zimmer erweiterbar
Ca. 5 m² große, westseitige Loggia
Sehr gute Anbindung an die U6 (Station Siebenhirten in 5 Gehminuten)
Die rund 69 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Pollakgasse / Ecke Ketzergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U6‑Station Siebenhirten entfernt. Sie liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung bietet ein flexibles Raumkonzept, das bei Bedarf eine Erweiterung von derzeit zwei auf drei Zimmer ermöglicht. Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich könnte ein zusätzlicher Raum geschaffen werden, der sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Die bauliche Umsetzbarkeit sowie allfällige Adaptierungen müssen im Einzelfall von einem Ziviltechniker geprüft und bestätigt werden.
Derzeit öffnet sich großzügige Wohnraum zur ca. 5 m² großen, westseitig ausgerichteten Loggia. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und vom Vorraum aus begehbar. Über den Schrankraum gelangt man in das weitere Zimmer, das einen ruhigen Ausblick in den Allgemeingarten bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC und einen zentralen Vorraum.
Die Wohnräume verfügen über Laminatböden, die Nassräume sind verfliest. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Kellerberg sorgt für Grünraum, Freizeitmöglichkeiten und entspannte Spaziergänge.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Es wird darauf hingewiesen, dass im Falle einer Vermietung rechtliche Rahmenbedingungen (zB MRG, WGG, Wohnbauförderungsgesetze, etc) bestehen können, die die Höhe des erzielbaren Mietzinses beschränken.
Pollakgasse, nähe U6 Siebenhirten
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
In einer Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es etwa alle 30 Jahre vorkommt.
Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check
Hochwasserrisikozonierung HORA (Bund)
Mit den Öffis 31 Minuten bis Stephansplatz, 24 bis Hauptbahnhof, 22 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, laut: 65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Kühler als 65 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Die Gegend gehört zu den kühleren, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Liesing gehört das zum kühleren Viertel.
Dazu trägt bei: großer Park in rund 50 m, ≈ 152 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 400 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Liesing im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 57,9 (C) · fGEE 2,11 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 259.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 9.065 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 2.849 |
| Vertrag und Treuhand | € 3.108 – € 9.324 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 9.324 |
| Alles zusammen | € 283.500 – € 289.500 |
| Betriebskosten mtl. | € 200 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.250 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 470 bis 680 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 3.518 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.250 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 470 bis 680 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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