Wien · 1230 Liesing · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Ums Eck 51 – Schöne 2-Zimmer-Wohnung
Erstbezugswohnungen mit optimal genutzten Raumkonzepten und sofortiger Verfügbarkeit
Erstbezugswohnungen mit optimal genutzten Raumkonzepten und sofortiger Verfügbarkeit
1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, viele davon mit privaten Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten
Energieeffiziente Bauweise durch Luftwärmepumpe und Photovoltaiksystem kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung
Attraktive Vorsorgewohnungen mit stabiler Nachfrage und guten Renditechancen
Im südlichen Teil Wiens präsentiert sich UMS ECK 51 als ein bereits realisiertes Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Energielösungen und eine hochwertige Ausstattung eindrucksvoll vereint. Das Projekt umfasst insgesamt 44 Eigentumswohnungen, deren Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 91 m² liegen. Die klar strukturierten Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung der Räume, während Balkone, Terrassen oder Eigengärten zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Die Ausstattung orientiert sich an aktuellen Wohnstandards: moderne Bäder, schöne Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (Leistung rund 3,46 kWp), wodurch Betriebskosten reduziert und Ressourcen geschont werden.
Ein digitales Zutrittssystem ermöglicht das Öffnen der Haustüren per Smartphone sowie den Abruf relevanter Gebäudedaten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Stellplätze bereit; die Nachrüstung von E‑Ladestationen ist möglich. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich bietet das Gebäude einen Fahrrad‑ und Kinderwagenraum sowie einen Lift. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich und ein Spielplatz schaffen zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Die Umgebung verbindet Natur und urbanen Alltag: Die Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide, zum Liesingbach und zum Einkaufszentrum Riverside sorgt für eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Infrastruktur und Lebensqualität. Dank der guten Lage und der funktionalen Wohnungsgrößen eignen sich die Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit ca. 42,16 m² verfügt über einen Wohnraum mit Anschlüssen für eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum.
Die Wohnräume präsentieren sich mit schönem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlos elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.
Bauart und Ausstattung
Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage ( mindestens 3,46 kWp)
Fußbodenheizung
Smart-Home-System
Hochwertige Echtholz-Parkettfußböden mit Schweizerleiste
Feinsteinzeugfliesen
außenliegender Sonnenschutz
RC-3-Eingangstüren
Weiße Innentüren mit Stahlzargen
Handwaschbecken in Toiletten
SAT-Anlage?
Glasfaserinternet?
Einlagerungsräume im Keller
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Die Liegenschaft befindet sich Ecke Khekgasse und Korbgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage an dem angrenzenden Erholungsgebiet an Liesing verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Liesinger Platz mit Anbindung an die Linien S1, S2, S3 und S4 sowie diverse Regionalzüge und Busse und das Einkaufzentrum Riverside liegt in unmittelbarer Nähe. Er ist sowohl zu Fuß (ca. 13 Minuten) als auch mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten an der A 21 Brunn am Gebirge und in Folge auf der A2, der A23 und der S1.
Die Haltestelle der Buslinie 60A, 253 und 359 und die Linie 60 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege (zB. Radweg an der Liesing) in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Haide, sowie einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort.
In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust.
Preis Anleger netto: EUR 275.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 299.500,-
TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten
Preis Anleger netto: EUR 358.00,-
Preis Eigennutzer: EUR 390.000,-
TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon
Preis Anleger netto: EUR 393.900,-
Preis Eigennutzer: EUR 429.500,-
TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung
Preis Anleger netto: EUR 216.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 235.000,-
TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung: reserviert
TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet)
Preis Anleger netto: EUR 220.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 2239.900,-
TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung
Preis Anleger netto: EUR 216.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 235.000,-
Preis Anleger netto: EUR 211.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 230.000-
Preis Anleger netto: EUR 422.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 459.500,-
TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse
Preis Anleger netto: EUR 294.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 319.900,-
TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse
Preis Anleger netto: EUR 274.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 299.000,-
TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse
Preis Anleger netto: EUR 311.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 339.000,-
TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon
Preis Anleger netto: EUR 344.000-
Preis Eigennutzer: EUR 375.000,-
Preis Anleger netto: EUR 476.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 519.000-
TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse
Preis Anleger netto: EUR 348.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 379.500,-
TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse
Preis Anleger netto: EUR 568.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 619.500,-
Die übrigen Wohnungen wurden bereits verkauft.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
UMS ECK 51 bietet im 23. Bezirk von Wien moderne Neubau‑Eigentumswohnungen mit effizienten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Die sofort beziehbaren 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen eignen sich ideal für Eigennutzer und Anleger, viele davon mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die Lage nahe Perchtoldsdorfer Heide, Liesingbach und dem EKZ Riverside verbindet Natur, Infrastruktur und hohe Wohnqualität.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
In einer Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es etwa alle 300 Jahre vorkommt.
Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein extremes Hochwasser (etwa alle 300 Jahre). Das gilt als Restrisiko.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check
Hochwasserrisikozonierung HORA (Bund)
Mit den Öffis 31 Minuten bis Stephansplatz, 21 bis Hauptbahnhof, 25 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 36 Minuten, Westbahnhof 33 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, unter 45 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 63 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Liesing liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: großer Park in rund 300 m, ≈ 232 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Kinderarzt, Schule, Kindergarten und Park in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Liesing im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| €/m² | € 5.123 |
| Energieausweis | HWB 27,26 (B) · fGEE 0,7 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis netto | € 216.000 |
| inkl. 20 % USt (für Eigennutzer) | € 259.200 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 9.072 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 2.851 |
| Vertrag und Treuhand | € 3.110 – € 9.331 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 9.331 |
| Alles zusammen | € 283.700 – € 289.700 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.150 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 6.170 bis € 6.759 je m²
3 % unter dem Median von 13 neueren Kaufwohnungen in Liesing.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 6.170 und € 6.759 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
verglichen mit dieser Wohnung: 2 Zimmer, 42 m², Kaufpreis netto € 216.000
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.150 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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