Bürofläche im Herzen Korneuburgs | Nutzfläche ca. 112 m2 | Terrasse mit ca. 27 m2 | barrierefrei | Planung noch…

Im modernen Augusteum Korneuburg entsteht eine hochwertig gestaltete Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Dienstleister und Freiberufler bietet. Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, großzügigen Fensterflächen sowie zwei attraktive Terrassen mit Blick über das neue Quartier.

Die aktuell geplante Einheit umfasst rund 112 m² Nutzfläche und besteht aus einem offenen Empfangsbereich, drei separat nutzbaren Räumen, einer großzügigen Teeküche als Kommunikations- und Aufenthaltsbereich sowie einem Sanitärbereich. Zum Angebot gehören zwei Terrassen mit insgesamt rund 27 m² Freifläche.

Besonders attraktiv: Die Planung befindet sich noch in einem frühen Stadium und kann daher flexibel an die individuellen Anforderungen zukünftiger Nutzer angepasst werden.

Die Highlights auf einen Blick

Bürofläche mit ca. 112 m² Nutzfläche

Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²

Großzügige Fensterflächen für ein angenehmes Arbeitsumfeld

Individuelle Grundrissanpassung nach Wunsch möglich

Moderne Fußbodenheizung und Kühlung

Fertigstellung voraussichtlich März 2028

Parkplätze zur zusätzlichen Anmietung verfügbar

Hochwertiges Neubauprojekt im neuen Stadtquartier

Anpassung der Raumaufteilung möglich (Galerie optional)

Ideal geeignet für

• Arzt- oder Therapiepraxis
• Architektur- und Planungsbüros
• IT- und Softwareunternehmen
• Ingenieur- und Consultingbüros
• Schulungs- und Seminaranbieter
• Kreativagenturen
• Dienstleistungsunternehmen aller Art
• Nettomiete:  € 2.257,16 zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten:  € 292,84 zzgl. 20 % USt.
• Monatliche Gesamtbelastung netto: € 2.550,00 zzgl. 20% USt.
• Provision:  3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
• Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
• Mag. (FH) Simon Schmidt
• Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Gewerbelokal befindet sich in bester Innenstadtlage von Korneuburg – einer der dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Städte im direkten Einzugsgebiet von Wien. Die Bezirkshauptstadt verbindet den Charme einer lebendigen Kleinstadt mit den Vorteilen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur und profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Korneuburg gilt als prosperierender Wirtschaftsstandort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.