Gewerbefläche im Herzen Korneuburgs | Nutzfläche ca. 151 m2 | Außenfläche möglich | barrierefrei | Planung noch…

Im neuen Augusteum Korneuburg entsteht eine moderne Gewerbefläche, die sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungskonzzepte anpassen lässt. Die barrierefreie Erdgeschosseinheit bietet ideale Voraussetzungen für Praxis, Studio, Büro oder Dienstleistung und kann bereits in einem hochwertigen Neubau nach individuellen Raumlösungen gestaltet werden.

Mit einer Nutzfläche von rund 151 m² eröffnet diese Einheit zahlreiche Möglichkeiten für die Umsetzung unterschiedlichster Konzepte. Die aktuelle Planung sieht mehrere getrennte Räume, einen Empfang, Teeküche, Lager, Sanitärbereiche sowie zusätzliche Verkehrsflächen vor. Selbstverständlich kann die Raumaufteilung entsprechend des zukünftigen Nutzers angepasst werden.

Besonders attraktiv ist die Ausrichtung zum Innenhof, die ein angenehmes Umfeld für Beratungs-, Therapie-, Bewegungs- oder Studioangebote schafft. Zusätzliche Außenflächen können bei Bedarf realisiert werden.

Raum für individuelle Konzepte

Ob Gesundheitszentrum, Praxis, Beauty-Konzept, Einzelhandelsfläche oder Dienstleistungsstandort: Diese Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich einen attraktiven Standort bereits in der Planungsphase aktiv mitzugestalten und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einem der spannendsten Neubauprojekte Korneuburgs.

Die Highlights auf einen Blick

ca. 150,78 m² Nutzfläche

Erdgeschosslage

Barrierefreie Erschließung

Innenhofausrichtung

Zusätzliche Terrasse möglich

Flexible Grundrissgestaltung nach Nutzerwunsch

Fußbodenheizung und Kühlung

Fertigstellung voraussichtlich März 2028

Parkplätze in Tiefgarage zusätzlich anmietbar

Hochwertige Neubauqualität

Ideal geeignet für

• Yoga- und Pilatesstudio
• Tanzschule oder Bewegungsraum
• Physiotherapie
• Ergotherapie
• Massage- und Beautyinstitut
• Friseursalon
• Gesundheitszentrum
• Medizin
• Diagnostikzentrum
• Einzelhandel und Fachgeschäfte
• Optiker
• Maklerbüro
• Schneideratelier
• Beratungs- und Therapiezentrum
• Trainings- und Seminarcenter
• Boutique oder Concept Store
• Tagescafé oder kleines Bistro
• Nettomiete:  € 2.594,96 zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten:  € 395,04 zzgl. 20 % USt.
• Monatliche Gesamtbelastung netto: € 2.990,00 zzgl. 20% USt.
• Provision:  3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
• Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
• Mag. (FH) Simon Schmidt
• Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Gewerbelokal befindet sich in bester Innenstadtlage von Korneuburg – einer der dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Städte im direkten Einzugsgebiet von Wien. Die Bezirkshauptstadt verbindet den Charme einer lebendigen Kleinstadt mit den Vorteilen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur und profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Korneuburg gilt als prosperierender Wirtschaftsstandort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.